Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarstraat 23

7451CX Holten

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.967
-3,9%
[ € 396.851 – € 505.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.070[ € 418.067 – € 462.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.134[ € 438.970 – € 485.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarstraat 23 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.967 (€ 3.316 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.505Sinds september -0,3%
€ -18.39212 maanden -3,9%
€ -36.57612 mnd vs. NL -7,8%
Haarstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.967 voor Haarstraat 23 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarstraat 23 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.134. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.967.

Verwachte verkoopprijs Haarstraat 23
€ 462.134[ € 438.970 – € 485.178 ]
Verkoper houdt over€ 455.801−€ 6.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.527+€ 11.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarstraat 23 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Verwachte vraagprijs Haarstraat 23
Onder gem. in buurt Holten-De HaarBoven gem.
€ 440.070[ € 418.067 – € 462.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.074 – € 3.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holten-De Haar
€ 543.583[ € 295.000 – € 969.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarstraat 23 adviseren wij in een bod van € 462.134, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 440.070 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.967+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.134+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.241+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 440.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarstraat 23 in Holten bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 450.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 29
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.967
Verwachte verkoopprijs€ 462.134
Verwachte vraagprijs€ 440.070
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHolten-De Haar→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holten-De Haar besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (22%)
C (39%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Holten-De Haar

Holten-De Haar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canadastraat 93, 7451ZL Holten
Canadastraat 93
1972 · 122 m²
€ 355.927
Straatbeeld van Canadastraat 13, 7451ZJ Holten
Canadastraat 13
1972 · 120 m²
€ 326.468
Straatbeeld van Canadastraat 37, 7451ZJ Holten
Canadastraat 37
1972 · 120 m²
€ 338.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.967 ligt Haarstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Holten-De Haar. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haarstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarstraat 23 in Holten.

Wat is Haarstraat 23 in Holten waard?
Haarstraat 23 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.967 (bandbreedte € 396.851 – € 505.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holten-De Haar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarstraat 23 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Haarstraat 23 in Holten is in oktober 2026 € 440.070 (bandbreedte € 418.067 – € 462.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarstraat 23 in Holten?
Voor Haarstraat 23 adviseren wij een bod van € 462.134 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarstraat 23 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Haarstraat 23 in Holten bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarstraat 23 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarstraat 23 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -18.392) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holten-De Haar is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Haarstraat 23 ligt rond € 450.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Haarstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holten-De Haar heeft 23% van de woningen zonnepanelen.