Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijheidslaan 4

7451DG Holten

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.816
-3,9%
[ € 239.198 – € 304.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.660[ € 251.427 – € 277.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.165[ € 265.004 – € 292.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijheidslaan 4 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.816 (€ 3.198 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -907Sinds september -0,3%
€ -11.08612 maanden -3,9%
€ -22.04612 mnd vs. NL -7,8%
Vrijheidslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.816 voor Vrijheidslaan 4 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijheidslaan 4 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.165. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.816.

Verwachte verkoopprijs Vrijheidslaan 4
€ 279.165[ € 265.004 – € 292.899 ]
Verkoper houdt over€ 274.844−€ 4.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.898+€ 7.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijheidslaan 4 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijheidslaan 4
Onder gem. in buurt Holten-De HaarBoven gem.
€ 264.660[ € 251.427 – € 277.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.958 – € 3.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holten-De Haar
€ 543.583[ € 295.000 – € 969.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijheidslaan 4 adviseren wij in een bod van € 279.165, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 264.660 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.816+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.165+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.123+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijheidslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 264.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijheidslaan 4 in Holten bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 271.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 17
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijheidslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.816
Verwachte verkoopprijs€ 279.165
Verwachte vraagprijs€ 264.660
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHolten-De Haar→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holten-De Haar besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (22%)
C (39%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Holten-De Haar

Holten-De Haar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Churchillstraat 13, 7451ZB Holten
Churchillstraat 13
1972 · 85 m²
€ 301.738
Straatbeeld van Canadastraat 13, 7451ZJ Holten
Canadastraat 13
1972 · 120 m²
€ 326.468
Straatbeeld van Canadastraat 37, 7451ZJ Holten
Canadastraat 37
1972 · 120 m²
€ 338.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.816 is Vrijheidslaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Holten-De Haar. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrijheidslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijheidslaan 4 in Holten.

Wat is Vrijheidslaan 4 in Holten waard?
Vrijheidslaan 4 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.816 (bandbreedte € 239.198 – € 304.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Holten-De Haar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijheidslaan 4 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Vrijheidslaan 4 in Holten is in oktober 2026 € 264.660 (bandbreedte € 251.427 – € 277.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijheidslaan 4 in Holten?
Voor Vrijheidslaan 4 adviseren wij een bod van € 279.165 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijheidslaan 4 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijheidslaan 4 in Holten bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 42 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijheidslaan 4 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijheidslaan 4 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -11.086) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijheidslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holten-De Haar is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Vrijheidslaan 4 ligt rond € 271.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijheidslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Vrijheidslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holten-De Haar heeft 23% van de woningen zonnepanelen.