Huiswaardemeter

Woningwaarde Verzetstraat 49

7451DN Holten

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.082
-3,9%
[ € 302.792 – € 385.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.191[ € 318.431 – € 351.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.209[ € 335.308 – € 370.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Verzetstraat 49 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.082 (€ 2.568 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.148Sinds september -0,3%
€ -14.03312 maanden -3,9%
€ -27.90712 mnd vs. NL -7,8%
Verzetstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.082 voor Verzetstraat 49 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verzetstraat 49 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.209. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 344.082.

Verwachte verkoopprijs Verzetstraat 49
€ 353.209[ € 335.308 – € 370.604 ]
Verkoper houdt over€ 348.074−€ 5.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.423+€ 9.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verzetstraat 49 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.501 per m².

Verwachte vraagprijs Verzetstraat 49
Onder gem. in buurt Holten-De HaarBoven gem.
€ 335.191[ € 318.431 – € 351.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.501[ € 2.376 – € 2.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holten-De Haar
€ 543.583[ € 295.000 – € 969.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verzetstraat 49 adviseren wij in een bod van € 353.209, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 335.191 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.082+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.209+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.869+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verzetstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 335.191 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verzetstraat 49 in Holten bedragen € 1.762 per maand bij een woningwaarde van € 344.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683
OZB€ 22
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verzetstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.082
Verwachte verkoopprijs€ 353.209
Verwachte vraagprijs€ 335.191
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHolten-De Haar→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holten-De Haar besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (22%)
C (39%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Holten-De Haar

Holten-De Haar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canadastraat 93, 7451ZL Holten
Canadastraat 93
1972 · 122 m²
€ 355.927
Straatbeeld van Canadastraat 13, 7451ZJ Holten
Canadastraat 13
1972 · 120 m²
€ 326.468
Straatbeeld van Canadastraat 37, 7451ZJ Holten
Canadastraat 37
1972 · 120 m²
€ 338.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verzetstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.082 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holten-De Haar willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verzetstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verzetstraat 49 in Holten.

Wat is Verzetstraat 49 in Holten waard?
Verzetstraat 49 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.082 (bandbreedte € 302.792 – € 385.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holten-De Haar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verzetstraat 49 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Verzetstraat 49 in Holten is in oktober 2026 € 335.191 (bandbreedte € 318.431 – € 351.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Verzetstraat 49 in Holten?
Voor Verzetstraat 49 adviseren wij een bod van € 353.209 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verzetstraat 49 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Verzetstraat 49 in Holten bedragen € 1.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Verzetstraat 49 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verzetstraat 49 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -14.033) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verzetstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holten-De Haar is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Verzetstraat 49 ligt rond € 344.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verzetstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Verzetstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holten-De Haar heeft 23% van de woningen zonnepanelen.