Huiswaardemeter

Woningwaarde Kenemansstraat 35

7451EH Holten

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.536
-3,9%
[ € 348.072 – € 443.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.348[ € 366.081 – € 404.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.993[ € 385.483 – € 426.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Kenemansstraat 35 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.536 (€ 3.114 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.320Sinds september -0,3%
€ -16.13112 maanden -3,9%
€ -32.07912 mnd vs. NL -7,8%
Kenemansstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.536 voor Kenemansstraat 35 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kenemansstraat 35 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.993. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 395.536.

Verwachte verkoopprijs Kenemansstraat 35
€ 405.993[ € 385.483 – € 426.060 ]
Verkoper houdt over€ 400.277−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.263+€ 10.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kenemansstraat 35 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.034 per m².

Verwachte vraagprijs Kenemansstraat 35
Onder gem. in buurt Holten-De HaarBoven gem.
€ 385.348[ € 366.081 – € 404.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.034[ € 2.883 – € 3.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holten-De Haar
€ 543.583[ € 295.000 – € 969.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kenemansstraat 35 adviseren wij in een bod van € 405.993, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.348 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.536+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.993+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.293+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kenemansstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 385.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kenemansstraat 35 in Holten bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 395.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kenemansstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.536
Verwachte verkoopprijs€ 405.993
Verwachte vraagprijs€ 385.348
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHolten-De Haar→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holten-De Haar besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (22%)
C (39%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Holten-De Haar

Holten-De Haar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canadastraat 93, 7451ZL Holten
Canadastraat 93
1972 · 122 m²
€ 355.927
Straatbeeld van Canadastraat 13, 7451ZJ Holten
Canadastraat 13
1972 · 120 m²
€ 326.468
Straatbeeld van Canadastraat 37, 7451ZJ Holten
Canadastraat 37
1972 · 120 m²
€ 338.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.536 zit Kenemansstraat 35 in het middensegment van Holten-De Haar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kenemansstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kenemansstraat 35 in Holten.

Wat is Kenemansstraat 35 in Holten waard?
Kenemansstraat 35 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.536 (bandbreedte € 348.072 – € 443.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holten-De Haar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kenemansstraat 35 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Kenemansstraat 35 in Holten is in oktober 2026 € 385.348 (bandbreedte € 366.081 – € 404.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Kenemansstraat 35 in Holten?
Voor Kenemansstraat 35 adviseren wij een bod van € 405.993 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kenemansstraat 35 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Kenemansstraat 35 in Holten bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kenemansstraat 35 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kenemansstraat 35 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.131) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kenemansstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holten-De Haar is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Kenemansstraat 35 ligt rond € 395.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kenemansstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Kenemansstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holten-De Haar heeft 23% van de woningen zonnepanelen.