Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 12

7451EX Holten

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.698
-3,9%
[ € 392.214 – € 499.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.172[ € 413.413 – € 456.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.478[ € 433.257 – € 478.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 12 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.698 (€ 3.351 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.487Sinds september -0,3%
€ -18.17712 maanden -3,9%
€ -36.14812 mnd vs. NL -7,8%
Tuinstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.698 voor Tuinstraat 12 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 12 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.478. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.698.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 12
€ 456.478[ € 433.257 – € 478.864 ]
Verkoper houdt over€ 450.207−€ 6.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.758+€ 11.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 12 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.272 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 12
Onder gem. in HoltenBoven gem.
€ 435.172[ € 413.413 – € 456.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.272[ € 3.108 – € 3.436 ]
Gem. vraagprijs in Holten
€ 527.281[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 12 adviseren wij in een bod van € 456.478, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.172 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.698+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.478+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.302+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 435.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 12 in Holten bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 445.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 28
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.698
Verwachte verkoopprijs€ 456.478
Verwachte vraagprijs€ 435.172
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHolten-Kom→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holten-Kom besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (10%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holten-Kom

Holten-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canadastraat 13, 7451ZJ Holten
Canadastraat 13
1972 · 120 m²
€ 326.468
Straatbeeld van Canadastraat 37, 7451ZJ Holten
Canadastraat 37
1972 · 120 m²
€ 338.171
Straatbeeld van Canadastraat 93, 7451ZL Holten
Canadastraat 93
1972 · 122 m²
€ 355.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.698 ligt Tuinstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Holten-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 12 in Holten.

Wat is Tuinstraat 12 in Holten waard?
Tuinstraat 12 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.698 (bandbreedte € 392.214 – € 499.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holten-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 12 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 12 in Holten is in oktober 2026 € 435.172 (bandbreedte € 413.413 – € 456.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 12 in Holten?
Voor Tuinstraat 12 adviseren wij een bod van € 456.478 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 12 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 12 in Holten bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 12 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 12 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -18.177) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holten-Kom is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 12 ligt rond € 445.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).