Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorsboersstraat 2

7451GX Holten

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.286
-3,9%
[ € 417.372 – € 531.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.147[ € 439.990 – € 486.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.693[ € 461.110 – € 509.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorsboersstraat 2 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.286 (€ 3.539 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.583Sinds september -0,3%
€ -19.34312 maanden -3,9%
€ -38.46712 mnd vs. NL -7,8%
Voorsboersstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.286 voor Voorsboersstraat 2 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorsboersstraat 2 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.693. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 474.286.

Verwachte verkoopprijs Voorsboersstraat 2
€ 485.693[ € 461.110 – € 509.647 ]
Verkoper houdt over€ 479.100−€ 6.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.557+€ 11.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorsboersstraat 2 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.456 per m².

Verwachte vraagprijs Voorsboersstraat 2
Onder gem. in buurt De Kol en NoordenbergBoven gem.
€ 463.147[ € 439.990 – € 486.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.456[ € 3.284 – € 3.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kol en Noordenberg
€ 420.714[ € 329.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorsboersstraat 2 adviseren wij in een bod van € 485.693, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 463.147 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.286+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.693+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.978+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorsboersstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 463.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorsboersstraat 2 in Holten bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 474.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorsboersstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte816 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.286
Verwachte verkoopprijs€ 485.693
Verwachte vraagprijs€ 463.147
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Kol en Noordenberg→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kol en Noordenberg besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (8%)
C (18%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in De Kol en Noordenberg

De Kol en Noordenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 58, 7451CD Holten
Oranjestraat 58
1964 · 121 m²
€ 482.870
Straatbeeld van Houtweg 33, 7451DT Holten
Houtweg 33
1970 · 156 m²
€ 597.031
Straatbeeld van Canadastraat 13, 7451ZJ Holten
Canadastraat 13
1972 · 120 m²
€ 326.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.286 ligt Voorsboersstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kol en Noordenberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorsboersstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorsboersstraat 2 in Holten.

Wat is Voorsboersstraat 2 in Holten waard?
Voorsboersstraat 2 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.286 (bandbreedte € 417.372 – € 531.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kol en Noordenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorsboersstraat 2 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Voorsboersstraat 2 in Holten is in oktober 2026 € 463.147 (bandbreedte € 439.990 – € 486.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorsboersstraat 2 in Holten?
Voor Voorsboersstraat 2 adviseren wij een bod van € 485.693 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorsboersstraat 2 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Voorsboersstraat 2 in Holten bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorsboersstraat 2 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorsboersstraat 2 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.343) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorsboersstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kol en Noordenberg is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Voorsboersstraat 2 ligt rond € 474.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorsboersstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Voorsboersstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).