Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenbelterweg 9-206

7451JA Holten

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.556
-3,9%
[ € 334.889 – € 426.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.786[ € 352.247 – € 389.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.584[ € 370.916 – € 409.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbelterweg 9-206 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.556 (€ 4.425 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.270Sinds september -0,3%
€ -15.52112 maanden -3,9%
€ -30.86612 mnd vs. NL -7,8%
Molenbelterweg 9-206
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.556 voor Molenbelterweg 9-206 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbelterweg 9-206 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.584. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 380.556.

Verwachte verkoopprijs Molenbelterweg 9-206
€ 390.584[ € 370.916 – € 409.959 ]
Verkoper houdt over€ 385.038−€ 5.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.546+€ 9.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenbelterweg 9-206 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.311 per m².

Verwachte vraagprijs Molenbelterweg 9-206
Onder gem. in HoltenBoven gem.
€ 370.786[ € 352.247 – € 389.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.311[ € 4.096 – € 4.527 ]
Gem. vraagprijs in Holten
€ 527.281[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbelterweg 9-206 adviseren wij in een bod van € 390.584, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 370.786 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.556+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.584+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.113+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbelterweg 9-206 zal in bij een vraagprijs van € 370.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbelterweg 9-206 in Holten bedragen € 1.930 per maand bij een woningwaarde van € 380.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 24
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbelterweg 9-206

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.556
Verwachte verkoopprijs€ 390.584
Verwachte vraagprijs€ 370.786
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHolten ten noorden van de spoorlijn→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holten ten noorden van de spoorlijn besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (28%)
D (9%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Holten ten noorden van de spoorlijn

Holten ten noorden van de spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenbelterweg 9-102, 7451JA Holten
Molenbelterweg 9-102
1980 · 71 m²
€ 329.770
Straatbeeld van Het Landeweerd 31, 7451VB Holten
Het Landeweerd 31
1986 · 91 m²
€ 309.969
Straatbeeld van Canadastraat 13, 7451ZJ Holten
Canadastraat 13
1972 · 120 m²
€ 326.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.556 is Molenbelterweg 9-206 een van de meer betaalbare woningen in Holten ten noorden van de spoorlijn. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenbelterweg 9-206

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbelterweg 9-206 in Holten.

Wat is Molenbelterweg 9-206 in Holten waard?
Molenbelterweg 9-206 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.556 (bandbreedte € 334.889 – € 426.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Holten ten noorden van de spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenbelterweg 9-206 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Molenbelterweg 9-206 in Holten is in oktober 2026 € 370.786 (bandbreedte € 352.247 – € 389.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenbelterweg 9-206 in Holten?
Voor Molenbelterweg 9-206 adviseren wij een bod van € 390.584 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenbelterweg 9-206 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Molenbelterweg 9-206 in Holten bedragen € 1.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenbelterweg 9-206 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenbelterweg 9-206 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.521) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbelterweg 9-206?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holten ten noorden van de spoorlijn is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Molenbelterweg 9-206 ligt rond € 380.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenbelterweg 9-206?
Huishoudens in de buurt van Molenbelterweg 9-206 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holten ten noorden van de spoorlijn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.