Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitje 9

7451WT Holten

209 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2010Bouwjaar
€ 3.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.037
-3,9%
[ € 694.353 – € 883.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 774.097[ € 735.392 – € 812.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.265[ € 764.072 – € 844.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitje 9 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 789.037 (€ 3.775 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.633Sinds september -0,3%
€ -32.18012 maanden -3,9%
€ -63.99512 mnd vs. NL -7,8%
Koolwitje 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.037 voor Koolwitje 9 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitje 9 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.265. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 789.037.

Verwachte verkoopprijs Koolwitje 9
€ 804.265[ € 764.072 – € 844.501 ]
Verkoper houdt over€ 794.168−€ 10.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.500+€ 18.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwitje 9 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 774.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwitje 9
Onder gem. in HoltenBoven gem.
€ 774.097[ € 735.392 – € 812.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in Holten
€ 535.531[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitje 9 adviseren wij in een bod van € 804.265, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 774.097 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.037+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.265+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.478+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitje 9 zal in bij een vraagprijs van € 774.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitje 9 in Holten bedragen € 3.984 per maand bij een woningwaarde van € 789.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.859
OZB€ 50
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.389.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitje 9

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.037
Verwachte verkoopprijs€ 804.265
Verwachte vraagprijs€ 774.097
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtLiesen→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liesen besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Liesen

Liesen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnepage 29, 7451WS Holten
Koninginnepage 29
2018 · 190 m²
€ 940.307
Straatbeeld van Citroenvlinder 12, 7451WR Holten
Citroenvlinder 12
2010 · 134 m²
€ 481.535
Straatbeeld van Erve Teeselink 14, 7451WE Holten
Erve Teeselink 14
2000 · 174 m²
€ 770.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolwitje 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 789.037 duidelijk in het hogere segment van Liesen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koolwitje 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitje 9 in Holten.

Wat is Koolwitje 9 in Holten waard?
Koolwitje 9 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.037 (bandbreedte € 694.353 – € 883.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liesen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwitje 9 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Koolwitje 9 in Holten is in oktober 2026 € 774.097 (bandbreedte € 735.392 – € 812.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitje 9 in Holten?
Voor Koolwitje 9 adviseren wij een bod van € 804.265 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitje 9 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitje 9 in Holten bedragen € 3.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.859 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitje 9 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitje 9 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -32.180) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitje 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liesen is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitje 9 ligt rond € 789.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitje 9?
Huishoudens in de buurt van Koolwitje 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liesen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.