Huiswaardemeter

Woningwaarde Niemeyerstraat 38

2132HE Hoofddorp

Te koop
65 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 8.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.422
+5,6%
[ € 459.731 – € 585.113 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.918[ € 517.750 – € 572.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Niemeyerstraat 38 in Hoofddorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 522.422 (€ 8.037 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.770Sinds mei +0,5%
+€ 27.93112 maanden +5,6%
+€ 6.96112 mnd vs. NL +1,4%
Niemeyerstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.422 voor Niemeyerstraat 38 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niemeyerstraat 38 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.918. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 522.422.

Verwachte verkoopprijs Niemeyerstraat 38
€ 544.918[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verkoper houdt over€ 537.674−€ 7.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.966+€ 13.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.674

Wat is de vraagprijs?

Niemeyerstraat 38 in Hoofddorp staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.692 per m².

Vraagprijs Niemeyerstraat 38
Onder gem. in buurt Hoofddorp Hyde ParkBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.692[ € 7.308 – € 8.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Hyde Park
€ 550.416[ € 349.995 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niemeyerstraat 38 adviseren wij in een bod van € 544.918, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.422+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.918+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.164+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niemeyerstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niemeyerstraat 38 in Hoofddorp bedragen € 2.621 per maand bij een woningwaarde van € 522.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 261.000€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.555
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niemeyerstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.422
Verwachte verkoopprijs€ 544.918
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Hyde Park→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Hyde Park besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.420 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (4%)
C (4%)
D (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Hyde Park

Hoofddorp Hyde Park biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,4 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mies van der Rohestraat 249, 2132HX Hoofddorp
Mies van der Rohestraat 249
2024 · 64 m²
€ 464.658
Straatbeeld van Niemeyerstraat 173, 2132HE Hoofddorp
Niemeyerstraat 173
2024 · 68 m²
€ 520.940
Straatbeeld van Bo Bardistraat 257, 2132SZ Hoofddorp
Bo Bardistraat 257
2025 · 80 m²
€ 182.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niemeyerstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.422 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Hyde Park willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Niemeyerstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niemeyerstraat 38 in Hoofddorp.

Wat is Niemeyerstraat 38 in Hoofddorp waard?
Niemeyerstraat 38 in Hoofddorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.422 (bandbreedte € 459.731 – € 585.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Hyde Park.
Wat is de vraagprijs van Niemeyerstraat 38 in Hoofddorp?
Niemeyerstraat 38 in Hoofddorp staat in juni 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Niemeyerstraat 38 in Hoofddorp?
Voor Niemeyerstraat 38 adviseren wij een bod van € 544.918 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niemeyerstraat 38 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Niemeyerstraat 38 in Hoofddorp bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.555 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niemeyerstraat 38 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niemeyerstraat 38 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niemeyerstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Hyde Park is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Niemeyerstraat 38 ligt rond € 522.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niemeyerstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Niemeyerstraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).