Huiswaardemeter
Straatbeeld van Opaallaan 1048, 2132LL Hoofddorp

Woningwaarde Opaallaan 1048

2132LL Hoofddorp

19 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 7.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 139.592
+6,6%
[ € 122.841 – € 156.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 133.062[ € 126.409 – € 139.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 146.442[ € 138.797 – € 153.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaallaan 1048 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 139.592 (€ 7.347 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 740Sinds september +0,5%
+€ 8.62812 maanden +6,6%
+€ 3.55412 mnd vs. NL +2,7%
Opaallaan 1048
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 139.592 voor Opaallaan 1048 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaallaan 1048 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 146.442. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 139.592.

Verwachte verkoopprijs Opaallaan 1048
€ 146.442[ € 138.797 – € 153.407 ]
Verkoper houdt over€ 143.581−€ 2.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 151.521+€ 5.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 146.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 143.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaallaan 1048 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 133.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.003 per m².

Verwachte vraagprijs Opaallaan 1048
Onder gem. in HoofddorpBoven gem.
€ 133.062[ € 126.409 – € 139.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.003[ € 6.653 – € 7.353 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorp
€ 645.710[ € 275.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaallaan 1048 adviseren wij in een bod van € 146.442, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 133.062 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 139.592+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 146.442+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 153.764+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaallaan 1048 zal in bij een vraagprijs van € 133.062 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaallaan 1048 in Hoofddorp bedragen € 757 per maand bij een woningwaarde van € 139.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 340.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 683
OZB€ 8
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 757
Totaal betaald over 30 jaar€ 245.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaallaan 1048

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte19 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 139.592
Verwachte verkoopprijs€ 146.442
Verwachte vraagprijs€ 133.062
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Graan voor Visch Zuid→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Graan voor Visch Zuid besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.410 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (8%)
C (45%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Graan voor Visch Zuid

Hoofddorp Graan voor Visch Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

3,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 854F, 2132MC Hoofddorp
Hoofdweg 854F
2014 · 60 m²
€ 386.625
Straatbeeld van Opaallaan 298, 2132LD Hoofddorp
Opaallaan 298
1995 · 19 m²
€ 139.529
Straatbeeld van Opaallaan 1064A, 2132LM Hoofddorp
Opaallaan 1064A
1995 · 29 m²
€ 187.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 139.592 is Opaallaan 1048 een van de meer betaalbare woningen in Hoofddorp Graan voor Visch Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opaallaan 1048

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaallaan 1048 in Hoofddorp.

Wat is Opaallaan 1048 in Hoofddorp waard?
Opaallaan 1048 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 139.592 (bandbreedte € 122.841 – € 156.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Graan voor Visch Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaallaan 1048 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Opaallaan 1048 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 133.062 (bandbreedte € 126.409 – € 139.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaallaan 1048 in Hoofddorp?
Voor Opaallaan 1048 adviseren wij een bod van € 146.442 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaallaan 1048 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Opaallaan 1048 in Hoofddorp bedragen € 757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 139.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 683 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaallaan 1048 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaallaan 1048 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 8.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaallaan 1048?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Graan voor Visch Zuid is € 112.000. De geschatte marktwaarde van Opaallaan 1048 ligt rond € 139.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaallaan 1048?
Huishoudens in de buurt van Opaallaan 1048 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).