Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalorama 52

2132RB Hoofddorp

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.566
+6,6%
[ € 512.658 – € 652.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.846[ € 529.954 – € 585.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.381[ € 577.120 – € 637.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalorama 52 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.566 (€ 5.768 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.089Sinds september +0,5%
+€ 36.00812 maanden +6,6%
+€ 14.83412 mnd vs. NL +2,7%
Kalorama 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.566 voor Kalorama 52 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalorama 52 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.381. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 582.566.

Verwachte verkoopprijs Kalorama 52
€ 608.381[ € 577.120 – € 637.869 ]
Verkoper houdt over€ 600.439−€ 7.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.699+€ 14.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalorama 52 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.523 per m².

Verwachte vraagprijs Kalorama 52
Onder gem. in buurt Hoofddorp Centrum OostBoven gem.
€ 557.846[ € 529.954 – € 585.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.523[ € 5.247 – € 5.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Centrum Oost
€ 651.867[ € 350.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalorama 52 adviseren wij in een bod van € 608.381, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 557.846 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.566+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.381+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.800+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalorama 52 zal in bij een vraagprijs van € 557.846 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalorama 52 in Hoofddorp bedragen € 2.965 per maand bij een woningwaarde van € 582.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.849
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalorama 52

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.566
Verwachte verkoopprijs€ 608.381
Verwachte vraagprijs€ 557.846
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Centrum Oost→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Centrum Oost besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (24%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Hoofddorp Centrum Oost

Hoofddorp Centrum Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolstralaan 34, 2132PL Hoofddorp
Bolstralaan 34
1989 · 110 m²
€ 598.895
Straatbeeld van Van den Berghlaan 191, 2132AE Hoofddorp
Van den Berghlaan 191
1967 · 100 m²
€ 466.669
Straatbeeld van Johan Wagenaarlaan 11, 2132KE Hoofddorp
Johan Wagenaarlaan 11
1991 · 123 m²
€ 628.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.566 zit Kalorama 52 in het middensegment van Hoofddorp Centrum Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kalorama 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalorama 52 in Hoofddorp.

Wat is Kalorama 52 in Hoofddorp waard?
Kalorama 52 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.566 (bandbreedte € 512.658 – € 652.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalorama 52 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Kalorama 52 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 557.846 (bandbreedte € 529.954 – € 585.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalorama 52 in Hoofddorp?
Voor Kalorama 52 adviseren wij een bod van € 608.381 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalorama 52 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kalorama 52 in Hoofddorp bedragen € 2.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.849 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalorama 52 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalorama 52 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalorama 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Centrum Oost is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Kalorama 52 ligt rond € 582.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalorama 52?
Huishoudens in de buurt van Kalorama 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Centrum Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.