Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemaalhof 31

2132RP Hoofddorp

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 6.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.097
+6,6%
[ € 470.885 – € 599.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.183[ € 486.574 – € 537.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.036[ € 529.879 – € 585.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemaalhof 31 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.097 (€ 6.295 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.838Sinds september +0,5%
+€ 33.07412 maanden +6,6%
+€ 13.62512 mnd vs. NL +2,7%
Gemaalhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.097 voor Gemaalhof 31 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemaalhof 31 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.036. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 535.097.

Verwachte verkoopprijs Gemaalhof 31
€ 559.036[ € 529.879 – € 585.655 ]
Verkoper houdt over€ 551.637−€ 7.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.367+€ 13.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemaalhof 31 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.026 per m².

Verwachte vraagprijs Gemaalhof 31
Onder gem. in buurt Hoofddorp Centrum OostBoven gem.
€ 512.183[ € 486.574 – € 537.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.026[ € 5.724 – € 6.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Centrum Oost
€ 651.867[ € 350.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemaalhof 31 adviseren wij in een bod van € 559.036, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 512.183 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.097+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.036+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.988+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemaalhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 512.183 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemaalhof 31 in Hoofddorp bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 535.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemaalhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.097
Verwachte verkoopprijs€ 559.036
Verwachte vraagprijs€ 512.183
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Centrum Oost→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Centrum Oost besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (24%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Hoofddorp Centrum Oost

Hoofddorp Centrum Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joop den Uylstraat 22, 2132LX Hoofddorp
Joop den Uylstraat 22
2020 · 103 m²
€ 646.365
Straatbeeld van Piet de Jongstraat 12, 2132LV Hoofddorp
Piet de Jongstraat 12
2020 · 61 m²
€ 404.115
Straatbeeld van Piet de Jongstraat 11, 2132LV Hoofddorp
Piet de Jongstraat 11
2019 · 62 m²
€ 338.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemaalhof 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.097 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Centrum Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gemaalhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemaalhof 31 in Hoofddorp.

Wat is Gemaalhof 31 in Hoofddorp waard?
Gemaalhof 31 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.097 (bandbreedte € 470.885 – € 599.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemaalhof 31 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Gemaalhof 31 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 512.183 (bandbreedte € 486.574 – € 537.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemaalhof 31 in Hoofddorp?
Voor Gemaalhof 31 adviseren wij een bod van € 559.036 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemaalhof 31 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Gemaalhof 31 in Hoofddorp bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemaalhof 31 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemaalhof 31 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemaalhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Centrum Oost is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Gemaalhof 31 ligt rond € 535.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemaalhof 31?
Huishoudens in de buurt van Gemaalhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Centrum Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.