Huiswaardemeter
Straatbeeld van Birkholm 1, 2133CA Hoofddorp

Woningwaarde Birkholm 1

2133CA Hoofddorp

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.885
+5,9%
[ € 511.179 – € 650.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.383[ € 528.564 – € 584.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.466[ € 575.078 – € 635.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Birkholm 1 in Hoofddorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 580.885 (€ 4.761 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.080Sinds juli +0,5%
+€ 32.33212 maanden +5,9%
+€ 12.95712 mnd vs. NL +2,4%
Birkholm 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.885 voor Birkholm 1 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birkholm 1 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.466. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 580.885.

Verwachte verkoopprijs Birkholm 1
€ 606.466[ € 575.078 – € 635.612 ]
Verkoper houdt over€ 598.545−€ 7.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.745+€ 14.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birkholm 1 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.561 per m².

Verwachte vraagprijs Birkholm 1
Onder gem. in buurt Hoofddorp Bornholm OostBoven gem.
€ 556.383[ € 528.564 – € 584.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.561[ € 4.332 – € 4.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Bornholm Oost
€ 570.800[ € 500.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birkholm 1 adviseren wij in een bod van € 606.466, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 556.383 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.885+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.466+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.789+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birkholm 1 zal in bij een vraagprijs van € 556.383 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birkholm 1 in Hoofddorp bedragen € 2.962 per maand bij een woningwaarde van € 580.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.841
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birkholm 1

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.885
Verwachte verkoopprijs€ 606.466
Verwachte vraagprijs€ 556.383
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Bornholm Oost→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Bornholm Oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (51%)
D (5%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Bornholm Oost

Hoofddorp Bornholm Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Birkholm 13, 2133CA Hoofddorp
Birkholm 13
1979 · 120 m²
€ 495.717
Straatbeeld van Birkholm 94, 2133CH Hoofddorp
Birkholm 94
1979 · 117 m²
€ 533.242
Straatbeeld van Lindholm 241, 2133CT Hoofddorp
Lindholm 241
1978 · 127 m²
€ 614.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.885 ligt Birkholm 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoofddorp Bornholm Oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Birkholm 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birkholm 1 in Hoofddorp.

Wat is Birkholm 1 in Hoofddorp waard?
Birkholm 1 in Hoofddorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.885 (bandbreedte € 511.179 – € 650.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Bornholm Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birkholm 1 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Birkholm 1 in Hoofddorp is in augustus 2026 € 556.383 (bandbreedte € 528.564 – € 584.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Birkholm 1 in Hoofddorp?
Voor Birkholm 1 adviseren wij een bod van € 606.466 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birkholm 1 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Birkholm 1 in Hoofddorp bedragen € 2.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.841 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birkholm 1 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birkholm 1 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birkholm 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Bornholm Oost is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Birkholm 1 ligt rond € 580.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birkholm 1?
Huishoudens in de buurt van Birkholm 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Bornholm Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.