Huiswaardemeter
Straatbeeld van Birkholm 13, 2133CA Hoofddorp

Woningwaarde Birkholm 13

2133CA Hoofddorp

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.717
+5,9%
[ € 436.231 – € 555.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.501[ € 450.776 – € 498.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.882[ € 490.895 – € 542.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Birkholm 13 in Hoofddorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 495.717 (€ 4.131 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.629Sinds juli +0,5%
+€ 27.59212 maanden +5,9%
+€ 11.05812 mnd vs. NL +2,4%
Birkholm 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.717 voor Birkholm 13 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birkholm 13 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.882. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 495.717.

Verwachte verkoopprijs Birkholm 13
€ 517.882[ € 490.895 – € 542.568 ]
Verkoper houdt over€ 510.935−€ 6.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.390+€ 12.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birkholm 13 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.954 per m².

Verwachte vraagprijs Birkholm 13
Onder gem. in buurt Hoofddorp Bornholm OostBoven gem.
€ 474.501[ € 450.776 – € 498.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.954[ € 3.756 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Bornholm Oost
€ 570.800[ € 500.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birkholm 13 adviseren wij in een bod van € 517.882, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.501 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.717+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.882+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.776+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birkholm 13 zal in bij een vraagprijs van € 474.501 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birkholm 13 in Hoofddorp bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 495.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birkholm 13

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.717
Verwachte verkoopprijs€ 517.882
Verwachte vraagprijs€ 474.501
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Bornholm Oost→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Bornholm Oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (51%)
D (5%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Bornholm Oost

Hoofddorp Bornholm Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Birkholm 1, 2133CA Hoofddorp
Birkholm 1
1979 · 122 m²
€ 580.885
Straatbeeld van Birkholm 94, 2133CH Hoofddorp
Birkholm 94
1979 · 117 m²
€ 533.242
Straatbeeld van Lindholm 241, 2133CT Hoofddorp
Lindholm 241
1978 · 127 m²
€ 614.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Birkholm 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.717 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Bornholm Oost willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Birkholm 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birkholm 13 in Hoofddorp.

Wat is Birkholm 13 in Hoofddorp waard?
Birkholm 13 in Hoofddorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.717 (bandbreedte € 436.231 – € 555.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Bornholm Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birkholm 13 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Birkholm 13 in Hoofddorp is in augustus 2026 € 474.501 (bandbreedte € 450.776 – € 498.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Birkholm 13 in Hoofddorp?
Voor Birkholm 13 adviseren wij een bod van € 517.882 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birkholm 13 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Birkholm 13 in Hoofddorp bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birkholm 13 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birkholm 13 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birkholm 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Bornholm Oost is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Birkholm 13 ligt rond € 495.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birkholm 13?
Huishoudens in de buurt van Birkholm 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Bornholm Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.