Huiswaardemeter

Woningwaarde Iraklia 2

2134AN Hoofddorp

Te koop
275 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.318.485
+5,9%
[ € 1.160.267 – € 1.476.703 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.364.915[ € 1.299.671 – € 1.436.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Iraklia 2 in Hoofddorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.318.485 (€ 4.794 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.992Sinds juli +0,5%
+€ 73.38712 maanden +5,9%
+€ 29.41012 mnd vs. NL +2,4%
Iraklia 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.318.485 voor Iraklia 2 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iraklia 2 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.364.915. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.318.485.

Verwachte verkoopprijs Iraklia 2
€ 1.364.915[ € 1.299.671 – € 1.436.479 ]
Verkoper houdt over€ 1.348.651−€ 16.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.394.363+€ 29.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.364.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.348.651

Wat is de vraagprijs?

Iraklia 2 in Hoofddorp staat in te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.636 per m².

Vraagprijs Iraklia 2
Onder gem. in buurt Hoofddorp Floriande OostBoven gem.
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.636[ € 4.405 – € 4.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Floriande Oost
€ 883.778[ € 425.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iraklia 2 adviseren wij in een bod van € 1.364.915, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 1.275.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.318.485+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.364.915+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.433.161+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iraklia 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iraklia 2 in Hoofddorp bedragen € 6.646 per maand bij een woningwaarde van € 1.318.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.448
OZB€ 71
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.321.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iraklia 2

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.318.485
Verwachte verkoopprijs€ 1.364.915
Vraagprijs€ 1.275.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Floriande Oost→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Floriande Oost besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (4%)
C (1%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Hoofddorp Floriande Oost

Hoofddorp Floriande Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Naxos 34, 2134AM Hoofddorp
Naxos 34
2009 · 235 m²
€ 1.266.932
Straatbeeld van Fortius 4, 2134DK Hoofddorp
Fortius 4
2005 · 206 m²
€ 1.266.782
Straatbeeld van Van Groningenhof 23, 2134LS Hoofddorp
Van Groningenhof 23
2007 · 186 m²
€ 920.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iraklia 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.318.485 duidelijk in het hogere segment van Hoofddorp Floriande Oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Iraklia 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iraklia 2 in Hoofddorp.

Wat is Iraklia 2 in Hoofddorp waard?
Iraklia 2 in Hoofddorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.318.485 (bandbreedte € 1.160.267 – € 1.476.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Floriande Oost.
Wat is de vraagprijs van Iraklia 2 in Hoofddorp?
Iraklia 2 in Hoofddorp staat in augustus 2026 te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Iraklia 2 in Hoofddorp?
Voor Iraklia 2 adviseren wij een bod van € 1.364.915 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iraklia 2 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Iraklia 2 in Hoofddorp bedragen € 6.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.318.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.448 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iraklia 2 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iraklia 2 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 73.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iraklia 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Floriande Oost is € 584.000. De geschatte marktwaarde van Iraklia 2 ligt rond € 1.318.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iraklia 2?
Huishoudens in de buurt van Iraklia 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Floriande Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.