Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemsbos 39

2134EA Hoofddorp

Te koop
124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.065
+6,6%
[ € 528.057 – € 672.073 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.630[ € 589.404 – € 651.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemsbos 39 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.065 (€ 4.839 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.182Sinds september +0,5%
+€ 37.09012 maanden +6,6%
+€ 15.28012 mnd vs. NL +2,7%
Willemsbos 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.065 voor Willemsbos 39 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemsbos 39 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.630. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 600.065.

Verwachte verkoopprijs Willemsbos 39
€ 625.630[ € 589.404 – € 651.446 ]
Verkoper houdt over€ 617.498−€ 8.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.293+€ 14.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.498

Wat is de vraagprijs?

Willemsbos 39 in Hoofddorp staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.637 per m².

Vraagprijs Willemsbos 39
Onder gem. in buurt Hoofddorp Overbos ZuidBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.637[ € 4.405 – € 4.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Overbos Zuid
€ 544.000[ € 475.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemsbos 39 adviseren wij in een bod van € 625.630, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.065+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.630+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.912+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemsbos 39 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemsbos 39 in Hoofddorp bedragen € 3.057 per maand bij een woningwaarde van € 600.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.934
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemsbos 39

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.065
Verwachte verkoopprijs€ 625.630
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Overbos Zuid→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Overbos Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (34%)
C (39%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Overbos Zuid

Hoofddorp Overbos Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemsbos 27, 2134EA Hoofddorp
Willemsbos 27
1986 · 124 m²
€ 593.696
Straatbeeld van Scholtensbos 15, 2134JL Hoofddorp
Scholtensbos 15
1988 · 124 m²
€ 584.339
Straatbeeld van Willemsbos 101, 2134EC Hoofddorp
Willemsbos 101
1986 · 121 m²
€ 573.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.065 ligt Willemsbos 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoofddorp Overbos Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willemsbos 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemsbos 39 in Hoofddorp.

Wat is Willemsbos 39 in Hoofddorp waard?
Willemsbos 39 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.065 (bandbreedte € 528.057 – € 672.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Overbos Zuid.
Wat is de vraagprijs van Willemsbos 39 in Hoofddorp?
Willemsbos 39 in Hoofddorp staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemsbos 39 in Hoofddorp?
Voor Willemsbos 39 adviseren wij een bod van € 625.630 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemsbos 39 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Willemsbos 39 in Hoofddorp bedragen € 3.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.934 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemsbos 39 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemsbos 39 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemsbos 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Overbos Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Willemsbos 39 ligt rond € 600.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemsbos 39?
Huishoudens in de buurt van Willemsbos 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Overbos Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.