Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosterbos 56

2134EZ Hoofddorp

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.141
+6,6%
[ € 495.564 – € 630.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.239[ € 512.277 – € 566.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.102[ € 557.870 – € 616.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosterbos 56 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.141 (€ 4.813 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.986Sinds september +0,5%
+€ 34.80812 maanden +6,6%
+€ 14.34012 mnd vs. NL +2,7%
Roosterbos 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.141 voor Roosterbos 56 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosterbos 56 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.102. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 563.141.

Verwachte verkoopprijs Roosterbos 56
€ 588.102[ € 557.870 – € 616.593 ]
Verkoper houdt over€ 580.383−€ 7.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.014+€ 13.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosterbos 56 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.609 per m².

Verwachte vraagprijs Roosterbos 56
Onder gem. in buurt Hoofddorp Overbos ZuidBoven gem.
€ 539.239[ € 512.277 – € 566.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.609[ € 4.378 – € 4.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Overbos Zuid
€ 544.000[ € 475.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosterbos 56 adviseren wij in een bod van € 588.102, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 539.239 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.141+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.102+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.507+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosterbos 56 zal in bij een vraagprijs van € 539.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosterbos 56 in Hoofddorp bedragen € 2.873 per maand bij een woningwaarde van € 563.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.754
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosterbos 56

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.141
Verwachte verkoopprijs€ 588.102
Verwachte vraagprijs€ 539.239
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Overbos Zuid→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Overbos Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (34%)
C (39%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Overbos Zuid

Hoofddorp Overbos Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Savelsbos 47, 2134EP Hoofddorp
Savelsbos 47
1987 · 117 m²
€ 544.477
Straatbeeld van Willemsbos 220, 2134EJ Hoofddorp
Willemsbos 220
1986 · 117 m²
€ 597.347
Straatbeeld van Savelsbos 32, 2134ER Hoofddorp
Savelsbos 32
1987 · 120 m²
€ 553.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.141 zit Roosterbos 56 in het middensegment van Hoofddorp Overbos Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roosterbos 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosterbos 56 in Hoofddorp.

Wat is Roosterbos 56 in Hoofddorp waard?
Roosterbos 56 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.141 (bandbreedte € 495.564 – € 630.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Overbos Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosterbos 56 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Roosterbos 56 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 539.239 (bandbreedte € 512.277 – € 566.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosterbos 56 in Hoofddorp?
Voor Roosterbos 56 adviseren wij een bod van € 588.102 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosterbos 56 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Roosterbos 56 in Hoofddorp bedragen € 2.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.754 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosterbos 56 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosterbos 56 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosterbos 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Overbos Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Roosterbos 56 ligt rond € 563.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosterbos 56?
Huishoudens in de buurt van Roosterbos 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Overbos Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.