Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolheksbos 148

2134GD Hoofddorp

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 7.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.525
+6,6%
[ € 401.742 – € 511.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.243[ € 415.381 – € 459.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.658[ € 451.935 – € 499.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolheksbos 148 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.525 (€ 7.363 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.421Sinds september +0,5%
+€ 28.21812 maanden +6,6%
+€ 11.62512 mnd vs. NL +2,7%
Tolheksbos 148
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.525 voor Tolheksbos 148 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolheksbos 148 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.658. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 456.525.

Verwachte verkoopprijs Tolheksbos 148
€ 476.658[ € 451.935 – € 499.506 ]
Verkoper houdt over€ 470.165−€ 6.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.341+€ 11.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolheksbos 148 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.052 per m².

Verwachte vraagprijs Tolheksbos 148
Onder gem. in buurt Hoofddorp Overbos ZuidBoven gem.
€ 437.243[ € 415.381 – € 459.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.052[ € 6.700 – € 7.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Overbos Zuid
€ 544.000[ € 475.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolheksbos 148 adviseren wij in een bod van € 476.658, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.243 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.525+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.658+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.491+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolheksbos 148 zal in bij een vraagprijs van € 437.243 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolheksbos 148 in Hoofddorp bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 456.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolheksbos 148

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.525
Verwachte verkoopprijs€ 476.658
Verwachte vraagprijs€ 437.243
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Overbos Zuid→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Overbos Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (34%)
C (39%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Overbos Zuid

Hoofddorp Overbos Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverbos 89, 2134GP Hoofddorp
Vijverbos 89
1987 · 97 m²
€ 539.943
Straatbeeld van Zandbos 139, 2134DD Hoofddorp
Zandbos 139
1988 · 99 m²
€ 529.866
Straatbeeld van Savelsbos 60, 2134ES Hoofddorp
Savelsbos 60
1988 · 99 m²
€ 503.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolheksbos 148 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.525 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Overbos Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolheksbos 148

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolheksbos 148 in Hoofddorp.

Wat is Tolheksbos 148 in Hoofddorp waard?
Tolheksbos 148 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.525 (bandbreedte € 401.742 – € 511.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Overbos Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolheksbos 148 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Tolheksbos 148 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 437.243 (bandbreedte € 415.381 – € 459.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolheksbos 148 in Hoofddorp?
Voor Tolheksbos 148 adviseren wij een bod van € 476.658 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolheksbos 148 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Tolheksbos 148 in Hoofddorp bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolheksbos 148 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolheksbos 148 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolheksbos 148?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Overbos Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Tolheksbos 148 ligt rond € 456.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolheksbos 148?
Huishoudens in de buurt van Tolheksbos 148 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Overbos Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.