Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolheksbos 170

2134GD Hoofddorp

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.722
+6,6%
[ € 435.355 – € 554.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.026[ € 491.863 – € 543.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolheksbos 170 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.722 (€ 5.961 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.623Sinds september +0,5%
+€ 30.57912 maanden +6,6%
+€ 12.59812 mnd vs. NL +2,7%
Tolheksbos 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.722 voor Tolheksbos 170 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolheksbos 170 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.026. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 494.722.

Verwachte verkoopprijs Tolheksbos 170
€ 516.026[ € 491.863 – € 543.638 ]
Verkoper houdt over€ 509.100−€ 6.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.497+€ 12.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolheksbos 170 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.723 per m².

Verwachte vraagprijs Tolheksbos 170
Onder gem. in buurt Hoofddorp Overbos ZuidBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.723[ € 5.437 – € 6.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Overbos Zuid
€ 544.000[ € 475.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolheksbos 170 adviseren wij in een bod van € 516.026, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.722+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.026+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.827+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolheksbos 170 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolheksbos 170 in Hoofddorp bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 494.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolheksbos 170

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.722
Verwachte verkoopprijs€ 516.026
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Overbos Zuid→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Overbos Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (34%)
C (39%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Overbos Zuid

Hoofddorp Overbos Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverbos 89, 2134GP Hoofddorp
Vijverbos 89
1987 · 97 m²
€ 539.943
Straatbeeld van Zandbos 139, 2134DD Hoofddorp
Zandbos 139
1988 · 99 m²
€ 529.866
Straatbeeld van Savelsbos 60, 2134ES Hoofddorp
Savelsbos 60
1988 · 99 m²
€ 503.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolheksbos 170 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.722 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Overbos Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolheksbos 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolheksbos 170 in Hoofddorp.

Wat is Tolheksbos 170 in Hoofddorp waard?
Tolheksbos 170 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.722 (bandbreedte € 435.355 – € 554.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Overbos Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolheksbos 170 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Tolheksbos 170 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolheksbos 170 in Hoofddorp?
Voor Tolheksbos 170 adviseren wij een bod van € 516.026 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolheksbos 170 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Tolheksbos 170 in Hoofddorp bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolheksbos 170 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolheksbos 170 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolheksbos 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Overbos Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Tolheksbos 170 ligt rond € 494.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolheksbos 170?
Huishoudens in de buurt van Tolheksbos 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Overbos Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.