Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverbos 40

2134GS Hoofddorp

Te koop
80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.739
+5,6%
[ € 389.610 – € 495.868 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.805[ € 440.088 – € 486.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverbos 40 in Hoofddorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 442.739 (€ 5.534 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.348Sinds mei +0,5%
+€ 23.67112 maanden +5,6%
+€ 5.90012 mnd vs. NL +1,4%
Vijverbos 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.739 voor Vijverbos 40 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverbos 40 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.805. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 442.739.

Verwachte verkoopprijs Vijverbos 40
€ 461.805[ € 440.088 – € 486.413 ]
Verkoper houdt over€ 455.475−€ 6.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.191+€ 11.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.475

Wat is de vraagprijs?

Vijverbos 40 in Hoofddorp staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.313 per m².

Vraagprijs Vijverbos 40
Onder gem. in buurt Hoofddorp Overbos ZuidBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.313[ € 5.047 – € 5.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Overbos Zuid
€ 489.167[ € 425.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverbos 40 adviseren wij in een bod van € 461.805, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.739+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.805+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.895+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverbos 40 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverbos 40 in Hoofddorp bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 442.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverbos 40

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.739
Verwachte verkoopprijs€ 461.805
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Overbos Zuid→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Overbos Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (29%)
C (45%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Overbos Zuid

Hoofddorp Overbos Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverbos 89, 2134GP Hoofddorp
Vijverbos 89
1987 · 97 m²
€ 535.810
Straatbeeld van Scholtensbos 6, 2134JM Hoofddorp
Scholtensbos 6
1988 · 100 m²
€ 534.637
Straatbeeld van Savelsbos 32, 2134ER Hoofddorp
Savelsbos 32
1987 · 120 m²
€ 549.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverbos 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Overbos Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverbos 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverbos 40 in Hoofddorp.

Wat is Vijverbos 40 in Hoofddorp waard?
Vijverbos 40 in Hoofddorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.739 (bandbreedte € 389.610 – € 495.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Overbos Zuid.
Wat is de vraagprijs van Vijverbos 40 in Hoofddorp?
Vijverbos 40 in Hoofddorp staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverbos 40 in Hoofddorp?
Voor Vijverbos 40 adviseren wij een bod van € 461.805 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverbos 40 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverbos 40 in Hoofddorp bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverbos 40 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverbos 40 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverbos 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Overbos Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Vijverbos 40 ligt rond € 442.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverbos 40?
Huishoudens in de buurt van Vijverbos 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Overbos Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.