Huiswaardemeter

Woningwaarde Speulderbos 2

2134JK Hoofddorp

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.269
+6,6%
[ € 475.437 – € 605.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.518[ € 491.642 – € 543.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.021[ € 534.906 – € 591.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Speulderbos 2 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.269 (€ 6.839 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.865Sinds september +0,5%
+€ 33.39412 maanden +6,6%
+€ 13.75712 mnd vs. NL +2,7%
Speulderbos 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.269 voor Speulderbos 2 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speulderbos 2 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.021. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 540.269.

Verwachte verkoopprijs Speulderbos 2
€ 564.021[ € 534.906 – € 591.213 ]
Verkoper houdt over€ 556.567−€ 7.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.451+€ 13.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speulderbos 2 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.551 per m².

Verwachte vraagprijs Speulderbos 2
Onder gem. in buurt Hoofddorp Overbos ZuidBoven gem.
€ 517.518[ € 491.642 – € 543.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.551[ € 6.223 – € 6.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Overbos Zuid
€ 544.000[ € 475.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speulderbos 2 adviseren wij in een bod van € 564.021, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 517.518 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.269+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.021+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.222+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speulderbos 2 zal in bij een vraagprijs van € 517.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speulderbos 2 in Hoofddorp bedragen € 2.751 per maand bij een woningwaarde van € 540.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.642
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speulderbos 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.269
Verwachte verkoopprijs€ 564.021
Verwachte vraagprijs€ 517.518
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Overbos Zuid→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Overbos Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (34%)
C (39%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Overbos Zuid

Hoofddorp Overbos Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverbos 89, 2134GP Hoofddorp
Vijverbos 89
1987 · 97 m²
€ 539.943
Straatbeeld van Zandbos 139, 2134DD Hoofddorp
Zandbos 139
1988 · 99 m²
€ 529.866
Straatbeeld van Savelsbos 60, 2134ES Hoofddorp
Savelsbos 60
1988 · 99 m²
€ 503.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.269 zit Speulderbos 2 in het middensegment van Hoofddorp Overbos Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Speulderbos 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speulderbos 2 in Hoofddorp.

Wat is Speulderbos 2 in Hoofddorp waard?
Speulderbos 2 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.269 (bandbreedte € 475.437 – € 605.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Overbos Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speulderbos 2 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Speulderbos 2 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 517.518 (bandbreedte € 491.642 – € 543.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Speulderbos 2 in Hoofddorp?
Voor Speulderbos 2 adviseren wij een bod van € 564.021 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speulderbos 2 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Speulderbos 2 in Hoofddorp bedragen € 2.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.642 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speulderbos 2 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speulderbos 2 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speulderbos 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Overbos Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Speulderbos 2 ligt rond € 540.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speulderbos 2?
Huishoudens in de buurt van Speulderbos 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Overbos Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.