Huiswaardemeter

Woningwaarde Roekenbos 221

2134VG Hoofddorp

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.703
+6,6%
[ € 454.699 – € 578.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.879[ € 470.135 – € 519.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.490[ € 511.507 – € 565.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Roekenbos 221 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.703 (€ 5.382 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.740Sinds september +0,5%
+€ 31.93712 maanden +6,6%
+€ 13.15712 mnd vs. NL +2,7%
Roekenbos 221
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.703 voor Roekenbos 221 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roekenbos 221 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.490. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 516.703.

Verwachte verkoopprijs Roekenbos 221
€ 539.490[ € 511.507 – € 565.350 ]
Verkoper houdt over€ 532.306−€ 7.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.430+€ 12.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roekenbos 221 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.155 per m².

Verwachte vraagprijs Roekenbos 221
Onder gem. in buurt Hoofddorp Overbos NoordBoven gem.
€ 494.879[ € 470.135 – € 519.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.155[ € 4.897 – € 5.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Overbos Noord
€ 512.136[ € 450.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roekenbos 221 adviseren wij in een bod van € 539.490, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 494.879 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.703+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.490+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.465+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roekenbos 221 zal in bij een vraagprijs van € 494.879 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roekenbos 221 in Hoofddorp bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 516.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.527
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roekenbos 221

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.703
Verwachte verkoopprijs€ 539.490
Verwachte vraagprijs€ 494.879
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Overbos Noord→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Overbos Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (36%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Overbos Noord

Hoofddorp Overbos Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roekenbos 170, 2134VL Hoofddorp
Roekenbos 170
1985 · 90 m²
€ 464.113
Straatbeeld van Dassenbos 22, 2134RE Hoofddorp
Dassenbos 22
1985 · 103 m²
€ 521.561
Straatbeeld van Corversbos 211, 2134ME Hoofddorp
Corversbos 211
1983 · 103 m²
€ 520.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.703 zit Roekenbos 221 in het middensegment van Hoofddorp Overbos Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roekenbos 221

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roekenbos 221 in Hoofddorp.

Wat is Roekenbos 221 in Hoofddorp waard?
Roekenbos 221 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.703 (bandbreedte € 454.699 – € 578.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Overbos Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roekenbos 221 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Roekenbos 221 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 494.879 (bandbreedte € 470.135 – € 519.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Roekenbos 221 in Hoofddorp?
Voor Roekenbos 221 adviseren wij een bod van € 539.490 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roekenbos 221 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Roekenbos 221 in Hoofddorp bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.527 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roekenbos 221 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roekenbos 221 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roekenbos 221?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Overbos Noord is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Roekenbos 221 ligt rond € 516.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roekenbos 221?
Huishoudens in de buurt van Roekenbos 221 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Overbos Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.