Huiswaardemeter

Woningwaarde Waddenweg 173

2134XL Hoofddorp

145 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 4.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.510
+6,6%
[ € 628.769 – € 800.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.446[ € 655.924 – € 724.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.661[ € 707.742 – € 782.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenweg 173 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.510 (€ 4.928 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.789Sinds september +0,5%
+€ 44.16412 maanden +6,6%
+€ 18.19412 mnd vs. NL +2,7%
Waddenweg 173
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.510 voor Waddenweg 173 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenweg 173 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.661. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 714.510.

Verwachte verkoopprijs Waddenweg 173
€ 741.661[ € 707.742 – € 782.240 ]
Verkoper houdt over€ 732.253−€ 9.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.644+€ 16.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waddenweg 173 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Verwachte vraagprijs Waddenweg 173
Onder gem. in buurt Hoofddorp Floriande WestBoven gem.
€ 690.446[ € 655.924 – € 724.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Floriande West
€ 851.360[ € 360.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenweg 173 adviseren wij in een bod van € 741.661, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 690.446 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.510+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.661+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.744+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenweg 173 zal in bij een vraagprijs van € 690.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenweg 173 in Hoofddorp bedragen € 3.629 per maand bij een woningwaarde van € 714.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.494
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenweg 173

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.510
Verwachte verkoopprijs€ 741.661
Verwachte vraagprijs€ 690.446
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Floriande West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Floriande West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (17%)
C (1%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Floriande West

Hoofddorp Floriande West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenenbaak 27, 2134XG Hoofddorp
Steenenbaak 27
2004 · 145 m²
€ 696.273
Straatbeeld van Banckspolder 17, 2134ZK Hoofddorp
Banckspolder 17
2001 · 138 m²
€ 645.489
Straatbeeld van Westhove 24, 2134VP Hoofddorp
Westhove 24
2002 · 135 m²
€ 673.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 714.510 ligt Waddenweg 173 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoofddorp Floriande West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waddenweg 173

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenweg 173 in Hoofddorp.

Wat is Waddenweg 173 in Hoofddorp waard?
Waddenweg 173 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.510 (bandbreedte € 628.769 – € 800.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Floriande West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waddenweg 173 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Waddenweg 173 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 690.446 (bandbreedte € 655.924 – € 724.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenweg 173 in Hoofddorp?
Voor Waddenweg 173 adviseren wij een bod van € 741.661 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenweg 173 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenweg 173 in Hoofddorp bedragen € 3.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.494 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenweg 173 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenweg 173 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 44.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenweg 173?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Floriande West is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Waddenweg 173 ligt rond € 714.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenweg 173?
Huishoudens in de buurt van Waddenweg 173 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Floriande West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.