Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordvaarder 23

2134XZ Hoofddorp

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.140
+6,6%
[ € 683.003 – € 869.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.728[ € 709.392 – € 784.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.633[ € 765.434 – € 846.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordvaarder 23 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.140 (€ 5.106 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.116Sinds september +0,5%
+€ 47.97312 maanden +6,6%
+€ 19.76312 mnd vs. NL +2,7%
Noordvaarder 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.140 voor Noordvaarder 23 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordvaarder 23 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.633. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 776.140.

Verwachte verkoopprijs Noordvaarder 23
€ 805.633[ € 765.434 – € 846.005 ]
Verkoper houdt over€ 795.521−€ 10.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.896+€ 18.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordvaarder 23 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.913 per m².

Verwachte vraagprijs Noordvaarder 23
Onder gem. in buurt Hoofddorp Floriande WestBoven gem.
€ 746.728[ € 709.392 – € 784.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.913[ € 4.667 – € 5.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Floriande West
€ 851.360[ € 360.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordvaarder 23 adviseren wij in een bod van € 805.633, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 746.728 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.140+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.633+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.915+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordvaarder 23 zal in bij een vraagprijs van € 746.728 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordvaarder 23 in Hoofddorp bedragen € 3.934 per maand bij een woningwaarde van € 776.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.795
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.366.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordvaarder 23

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.140
Verwachte verkoopprijs€ 805.633
Verwachte vraagprijs€ 746.728
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Floriande West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Floriande West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (17%)
C (1%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Floriande West

Hoofddorp Floriande West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenenbaak 27, 2134XG Hoofddorp
Steenenbaak 27
2004 · 145 m²
€ 696.273
Straatbeeld van Roosduinen 129, 2134ZA Hoofddorp
Roosduinen 129
2002 · 162 m²
€ 775.252
Straatbeeld van Banckspolder 17, 2134ZK Hoofddorp
Banckspolder 17
2001 · 138 m²
€ 645.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordvaarder 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 776.140 duidelijk in het hogere segment van Hoofddorp Floriande West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordvaarder 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordvaarder 23 in Hoofddorp.

Wat is Noordvaarder 23 in Hoofddorp waard?
Noordvaarder 23 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.140 (bandbreedte € 683.003 – € 869.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Floriande West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordvaarder 23 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Noordvaarder 23 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 746.728 (bandbreedte € 709.392 – € 784.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordvaarder 23 in Hoofddorp?
Voor Noordvaarder 23 adviseren wij een bod van € 805.633 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordvaarder 23 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Noordvaarder 23 in Hoofddorp bedragen € 3.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.795 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordvaarder 23 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordvaarder 23 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 47.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordvaarder 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Floriande West is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Noordvaarder 23 ligt rond € 776.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordvaarder 23?
Huishoudens in de buurt van Noordvaarder 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Floriande West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.