Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwburg 3

2135AD Hoofddorp

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.049
+6,6%
[ € 451.483 – € 574.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.503[ € 466.928 – € 516.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.540[ € 508.018 – € 561.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwburg 3 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.049 (€ 5.638 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.721Sinds september +0,5%
+€ 31.71212 maanden +6,6%
+€ 13.06412 mnd vs. NL +2,7%
Nieuwburg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.049 voor Nieuwburg 3 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwburg 3 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.540. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 513.049.

Verwachte verkoopprijs Nieuwburg 3
€ 535.540[ € 508.018 – € 561.493 ]
Verkoper houdt over€ 528.399−€ 7.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.401+€ 12.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwburg 3 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.401 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwburg 3
Onder gem. in buurt Hoofddorp Toolenburg WestBoven gem.
€ 491.503[ € 466.928 – € 516.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.401[ € 5.131 – € 5.671 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Toolenburg West
€ 652.471[ € 519.000 – € 1.030.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwburg 3 adviseren wij in een bod van € 535.540, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 491.503 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.049+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.540+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.317+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwburg 3 zal in bij een vraagprijs van € 491.503 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwburg 3 in Hoofddorp bedragen € 2.620 per maand bij een woningwaarde van € 513.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwburg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.049
Verwachte verkoopprijs€ 535.540
Verwachte vraagprijs€ 491.503
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Toolenburg West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Toolenburg West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (43%)
C (20%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Toolenburg West

Hoofddorp Toolenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilenburg 69, 2135GK Hoofddorp
Schuilenburg 69
1994 · 98 m²
€ 553.017
Straatbeeld van Rondenburglaan 42, 2135AW Hoofddorp
Rondenburglaan 42
1995 · 100 m²
€ 599.131
Straatbeeld van Middenburg 19, 2135AZ Hoofddorp
Middenburg 19
1995 · 77 m²
€ 386.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwburg 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.049 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Toolenburg West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwburg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwburg 3 in Hoofddorp.

Wat is Nieuwburg 3 in Hoofddorp waard?
Nieuwburg 3 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.049 (bandbreedte € 451.483 – € 574.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Toolenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwburg 3 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Nieuwburg 3 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 491.503 (bandbreedte € 466.928 – € 516.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwburg 3 in Hoofddorp?
Voor Nieuwburg 3 adviseren wij een bod van € 535.540 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwburg 3 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwburg 3 in Hoofddorp bedragen € 2.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwburg 3 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwburg 3 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwburg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Toolenburg West is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwburg 3 ligt rond € 513.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwburg 3?
Huishoudens in de buurt van Nieuwburg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Toolenburg West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.