Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwburg 47

2135AE Hoofddorp

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.296
+6,6%
[ € 442.020 – € 562.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.816[ € 456.775 – € 504.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.736[ € 497.428 – € 549.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwburg 47 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.296 (€ 5.581 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.664Sinds september +0,5%
+€ 31.04712 maanden +6,6%
+€ 12.79012 mnd vs. NL +2,7%
Nieuwburg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.296 voor Nieuwburg 47 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwburg 47 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.736. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.296.

Verwachte verkoopprijs Nieuwburg 47
€ 524.736[ € 497.428 – € 549.789 ]
Verkoper houdt over€ 517.714−€ 7.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.381+€ 12.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwburg 47 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.342 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwburg 47
Onder gem. in buurt Hoofddorp Toolenburg WestBoven gem.
€ 480.816[ € 456.775 – € 504.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.342[ € 5.075 – € 5.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Toolenburg West
€ 652.471[ € 519.000 – € 1.030.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwburg 47 adviseren wij in een bod van € 524.736, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.816 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.296+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.736+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.973+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwburg 47 zal in bij een vraagprijs van € 480.816 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwburg 47 in Hoofddorp bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 502.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwburg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.296
Verwachte verkoopprijs€ 524.736
Verwachte vraagprijs€ 480.816
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Toolenburg West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Toolenburg West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (43%)
C (20%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Toolenburg West

Hoofddorp Toolenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilenburg 69, 2135GK Hoofddorp
Schuilenburg 69
1994 · 98 m²
€ 553.017
Straatbeeld van Rondenburglaan 42, 2135AW Hoofddorp
Rondenburglaan 42
1995 · 100 m²
€ 599.131
Straatbeeld van Middenburg 19, 2135AZ Hoofddorp
Middenburg 19
1995 · 77 m²
€ 386.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwburg 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.296 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Toolenburg West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwburg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwburg 47 in Hoofddorp.

Wat is Nieuwburg 47 in Hoofddorp waard?
Nieuwburg 47 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.296 (bandbreedte € 442.020 – € 562.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Toolenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwburg 47 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Nieuwburg 47 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 480.816 (bandbreedte € 456.775 – € 504.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwburg 47 in Hoofddorp?
Voor Nieuwburg 47 adviseren wij een bod van € 524.736 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwburg 47 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwburg 47 in Hoofddorp bedragen € 2.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwburg 47 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwburg 47 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwburg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Toolenburg West is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwburg 47 ligt rond € 502.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwburg 47?
Huishoudens in de buurt van Nieuwburg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Toolenburg West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.