Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenburg 8

2135AK Hoofddorp

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.474
+6,6%
[ € 471.217 – € 599.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.458[ € 486.835 – € 538.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.523[ € 530.650 – € 586.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenburg 8 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.474 (€ 5.250 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.840Sinds september +0,5%
+€ 33.09812 maanden +6,6%
+€ 13.63512 mnd vs. NL +2,7%
Nijenburg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.474 voor Nijenburg 8 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenburg 8 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.523. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 535.474.

Verwachte verkoopprijs Nijenburg 8
€ 559.523[ € 530.650 – € 586.508 ]
Verkoper houdt over€ 552.118−€ 7.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.863+€ 13.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijenburg 8 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.024 per m².

Verwachte vraagprijs Nijenburg 8
Onder gem. in buurt Hoofddorp Toolenburg WestBoven gem.
€ 512.458[ € 486.835 – € 538.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.024[ € 4.773 – € 5.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Toolenburg West
€ 652.471[ € 519.000 – € 1.030.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenburg 8 adviseren wij in een bod van € 559.523, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 512.458 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.474+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.523+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.499+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenburg 8 zal in bij een vraagprijs van € 512.458 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenburg 8 in Hoofddorp bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 535.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.619
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenburg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.474
Verwachte verkoopprijs€ 559.523
Verwachte vraagprijs€ 512.458
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Toolenburg West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Toolenburg West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (43%)
C (20%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Toolenburg West

Hoofddorp Toolenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rondenburglaan 42, 2135AW Hoofddorp
Rondenburglaan 42
1995 · 100 m²
€ 599.131
Straatbeeld van Schuilenburg 69, 2135GK Hoofddorp
Schuilenburg 69
1994 · 98 m²
€ 553.017
Straatbeeld van Taniaburg 62, 2135BZ Hoofddorp
Taniaburg 62
1994 · 108 m²
€ 576.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijenburg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.474 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Toolenburg West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijenburg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenburg 8 in Hoofddorp.

Wat is Nijenburg 8 in Hoofddorp waard?
Nijenburg 8 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.474 (bandbreedte € 471.217 – € 599.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Toolenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijenburg 8 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Nijenburg 8 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 512.458 (bandbreedte € 486.835 – € 538.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenburg 8 in Hoofddorp?
Voor Nijenburg 8 adviseren wij een bod van € 559.523 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenburg 8 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenburg 8 in Hoofddorp bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.619 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenburg 8 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenburg 8 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenburg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Toolenburg West is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Nijenburg 8 ligt rond € 535.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenburg 8?
Huishoudens in de buurt van Nijenburg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Toolenburg West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.