Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderburg 12

2135AV Hoofddorp

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.034
+6,6%
[ € 506.910 – € 645.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.473[ € 523.899 – € 579.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.689[ € 570.526 – € 630.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderburg 12 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.034 (€ 5.703 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.055Sinds september +0,5%
+€ 35.60512 maanden +6,6%
+€ 14.66812 mnd vs. NL +2,7%
Polderburg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.034 voor Polderburg 12 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderburg 12 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.689. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 576.034.

Verwachte verkoopprijs Polderburg 12
€ 601.689[ € 570.526 – € 630.582 ]
Verkoper houdt over€ 593.820−€ 7.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.873+€ 14.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderburg 12 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.460 per m².

Verwachte vraagprijs Polderburg 12
Onder gem. in buurt Hoofddorp Toolenburg WestBoven gem.
€ 551.473[ € 523.899 – € 579.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.460[ € 5.187 – € 5.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Toolenburg West
€ 652.471[ € 519.000 – € 1.030.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderburg 12 adviseren wij in een bod van € 601.689, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 551.473 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.034+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.689+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.773+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderburg 12 zal in bij een vraagprijs van € 551.473 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderburg 12 in Hoofddorp bedragen € 2.933 per maand bij een woningwaarde van € 576.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.817
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderburg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.034
Verwachte verkoopprijs€ 601.689
Verwachte vraagprijs€ 551.473
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Toolenburg West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Toolenburg West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (43%)
C (20%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Toolenburg West

Hoofddorp Toolenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rondenburglaan 42, 2135AW Hoofddorp
Rondenburglaan 42
1995 · 100 m²
€ 599.131
Straatbeeld van Schuilenburg 69, 2135GK Hoofddorp
Schuilenburg 69
1994 · 98 m²
€ 553.017
Straatbeeld van Taniaburg 62, 2135BZ Hoofddorp
Taniaburg 62
1994 · 108 m²
€ 576.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.034 zit Polderburg 12 in het middensegment van Hoofddorp Toolenburg West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polderburg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderburg 12 in Hoofddorp.

Wat is Polderburg 12 in Hoofddorp waard?
Polderburg 12 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.034 (bandbreedte € 506.910 – € 645.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Toolenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderburg 12 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Polderburg 12 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 551.473 (bandbreedte € 523.899 – € 579.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderburg 12 in Hoofddorp?
Voor Polderburg 12 adviseren wij een bod van € 601.689 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderburg 12 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Polderburg 12 in Hoofddorp bedragen € 2.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.817 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderburg 12 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderburg 12 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderburg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Toolenburg West is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Polderburg 12 ligt rond € 576.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderburg 12?
Huishoudens in de buurt van Polderburg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Toolenburg West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.