Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenburg 9

2135AZ Hoofddorp

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.909
+6,6%
[ € 465.440 – € 592.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.490[ € 481.166 – € 531.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.320[ € 523.990 – € 579.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenburg 9 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.909 (€ 5.567 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.805Sinds september +0,5%
+€ 32.69212 maanden +6,6%
+€ 13.46812 mnd vs. NL +2,7%
Middenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.909 voor Middenburg 9 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenburg 9 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.320. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 528.909.

Verwachte verkoopprijs Middenburg 9
€ 552.320[ € 523.990 – € 579.147 ]
Verkoper houdt over€ 544.994−€ 7.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.516+€ 13.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenburg 9 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.331 per m².

Verwachte vraagprijs Middenburg 9
Onder gem. in buurt Hoofddorp Toolenburg WestBoven gem.
€ 506.490[ € 481.166 – € 531.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.331[ € 5.065 – € 5.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Toolenburg West
€ 652.471[ € 519.000 – € 1.030.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenburg 9 adviseren wij in een bod van € 552.320, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 506.490 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.909+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.320+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.936+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 506.490 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenburg 9 in Hoofddorp bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 528.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.586
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.909
Verwachte verkoopprijs€ 552.320
Verwachte vraagprijs€ 506.490
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Toolenburg West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Toolenburg West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (43%)
C (20%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Toolenburg West

Hoofddorp Toolenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilenburg 69, 2135GK Hoofddorp
Schuilenburg 69
1994 · 98 m²
€ 553.017
Straatbeeld van Rondenburglaan 42, 2135AW Hoofddorp
Rondenburglaan 42
1995 · 100 m²
€ 599.131
Straatbeeld van Taniaburg 62, 2135BZ Hoofddorp
Taniaburg 62
1994 · 108 m²
€ 576.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middenburg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Toolenburg West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenburg 9 in Hoofddorp.

Wat is Middenburg 9 in Hoofddorp waard?
Middenburg 9 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.909 (bandbreedte € 465.440 – € 592.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Toolenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenburg 9 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Middenburg 9 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 506.490 (bandbreedte € 481.166 – € 531.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenburg 9 in Hoofddorp?
Voor Middenburg 9 adviseren wij een bod van € 552.320 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenburg 9 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Middenburg 9 in Hoofddorp bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.586 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenburg 9 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenburg 9 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Toolenburg West is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Middenburg 9 ligt rond € 528.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Middenburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Toolenburg West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.