Huiswaardemeter

Woningwaarde Lettenburg 34

2135DG Hoofddorp

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.403
+6,6%
[ € 376.995 – € 479.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.333[ € 389.816 – € 430.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.269[ € 424.120 – € 468.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Lettenburg 34 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.403 (€ 5.224 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.272Sinds september +0,5%
+€ 26.48012 maanden +6,6%
+€ 10.90912 mnd vs. NL +2,7%
Lettenburg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.403 voor Lettenburg 34 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lettenburg 34 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.269. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.403.

Verwachte verkoopprijs Lettenburg 34
€ 447.269[ € 424.120 – € 468.765 ]
Verkoper houdt over€ 441.099−€ 6.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.364+€ 11.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lettenburg 34 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.004 per m².

Verwachte vraagprijs Lettenburg 34
Onder gem. in buurt Hoofddorp Toolenburg WestBoven gem.
€ 410.333[ € 389.816 – € 430.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.004[ € 4.754 – € 5.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Toolenburg West
€ 652.471[ € 519.000 – € 1.030.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lettenburg 34 adviseren wij in een bod van € 447.269, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.333 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.403+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.269+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.632+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lettenburg 34 zal in bij een vraagprijs van € 410.333 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lettenburg 34 in Hoofddorp bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 428.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lettenburg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.403
Verwachte verkoopprijs€ 447.269
Verwachte vraagprijs€ 410.333
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Toolenburg West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Toolenburg West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (43%)
C (20%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Toolenburg West

Hoofddorp Toolenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenburg 19, 2135AZ Hoofddorp
Middenburg 19
1995 · 77 m²
€ 386.274
Straatbeeld van Schuilenburg 69, 2135GK Hoofddorp
Schuilenburg 69
1994 · 98 m²
€ 553.017
Straatbeeld van Rondenburglaan 42, 2135AW Hoofddorp
Rondenburglaan 42
1995 · 100 m²
€ 599.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.403 is Lettenburg 34 een van de meer betaalbare woningen in Hoofddorp Toolenburg West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lettenburg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lettenburg 34 in Hoofddorp.

Wat is Lettenburg 34 in Hoofddorp waard?
Lettenburg 34 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.403 (bandbreedte € 376.995 – € 479.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Toolenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lettenburg 34 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Lettenburg 34 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 410.333 (bandbreedte € 389.816 – € 430.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Lettenburg 34 in Hoofddorp?
Voor Lettenburg 34 adviseren wij een bod van € 447.269 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lettenburg 34 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Lettenburg 34 in Hoofddorp bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lettenburg 34 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lettenburg 34 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lettenburg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Toolenburg West is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Lettenburg 34 ligt rond € 428.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lettenburg 34?
Huishoudens in de buurt van Lettenburg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Toolenburg West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.