Huiswaardemeter

Woningwaarde Spannenburg 49

2135GR Hoofddorp

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.484
+6,6%
[ € 453.626 – € 577.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.753[ € 469.065 – € 518.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.172[ € 510.343 – € 564.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Spannenburg 49 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.484 (€ 5.207 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.734Sinds september +0,5%
+€ 31.86212 maanden +6,6%
+€ 13.12612 mnd vs. NL +2,7%
Spannenburg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.484 voor Spannenburg 49 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spannenburg 49 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.172. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 515.484.

Verwachte verkoopprijs Spannenburg 49
€ 538.172[ € 510.343 – € 564.064 ]
Verkoper houdt over€ 531.002−€ 7.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.085+€ 12.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spannenburg 49 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.987 per m².

Verwachte vraagprijs Spannenburg 49
Onder gem. in buurt Hoofddorp Toolenburg WestBoven gem.
€ 493.753[ € 469.065 – € 518.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.987[ € 4.738 – € 5.237 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Toolenburg West
€ 652.471[ € 519.000 – € 1.030.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spannenburg 49 adviseren wij in een bod van € 538.172, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 493.753 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.484+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.172+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.081+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spannenburg 49 zal in bij een vraagprijs van € 493.753 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spannenburg 49 in Hoofddorp bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 515.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.521
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spannenburg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.484
Verwachte verkoopprijs€ 538.172
Verwachte vraagprijs€ 493.753
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Toolenburg West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Toolenburg West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (43%)
C (20%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Toolenburg West

Hoofddorp Toolenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rondenburglaan 42, 2135AW Hoofddorp
Rondenburglaan 42
1995 · 100 m²
€ 599.131
Straatbeeld van Schuilenburg 69, 2135GK Hoofddorp
Schuilenburg 69
1994 · 98 m²
€ 553.017
Straatbeeld van Taniaburg 62, 2135BZ Hoofddorp
Taniaburg 62
1994 · 108 m²
€ 576.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spannenburg 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.484 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Toolenburg West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spannenburg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spannenburg 49 in Hoofddorp.

Wat is Spannenburg 49 in Hoofddorp waard?
Spannenburg 49 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.484 (bandbreedte € 453.626 – € 577.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Toolenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spannenburg 49 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Spannenburg 49 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 493.753 (bandbreedte € 469.065 – € 518.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Spannenburg 49 in Hoofddorp?
Voor Spannenburg 49 adviseren wij een bod van € 538.172 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spannenburg 49 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Spannenburg 49 in Hoofddorp bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.521 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spannenburg 49 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spannenburg 49 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spannenburg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Toolenburg West is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Spannenburg 49 ligt rond € 515.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spannenburg 49?
Huishoudens in de buurt van Spannenburg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Toolenburg West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.