Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienke van Hichtumstraat 85

2135RN Hoofddorp

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.296
+6,6%
[ € 419.140 – € 533.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.326[ € 433.510 – € 479.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.140[ € 471.659 – € 521.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienke van Hichtumstraat 85 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.296 (€ 4.410 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.526Sinds september +0,5%
+€ 29.44012 maanden +6,6%
+€ 12.12812 mnd vs. NL +2,7%
Nienke van Hichtumstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.296 voor Nienke van Hichtumstraat 85 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienke van Hichtumstraat 85 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.140. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 476.296.

Verwachte verkoopprijs Nienke van Hichtumstraat 85
€ 497.140[ € 471.659 – € 521.306 ]
Verkoper houdt over€ 490.421−€ 6.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.233+€ 12.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienke van Hichtumstraat 85 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.225 per m².

Verwachte vraagprijs Nienke van Hichtumstraat 85
Onder gem. in buurt Hoofddorp Toolenburg OostBoven gem.
€ 456.326[ € 433.510 – € 479.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.225[ € 4.014 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Toolenburg Oost
€ 665.708[ € 445.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienke van Hichtumstraat 85 adviseren wij in een bod van € 497.140, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 456.326 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.296+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.140+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.997+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienke van Hichtumstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 456.326 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienke van Hichtumstraat 85 in Hoofddorp bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 476.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienke van Hichtumstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.296
Verwachte verkoopprijs€ 497.140
Verwachte vraagprijs€ 456.326
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Toolenburg Oost→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Toolenburg Oost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (44%)
C (15%)
D (0%)

Wonen in Hoofddorp Toolenburg Oost

Hoofddorp Toolenburg Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marga Klompésingel 26, 2135JA Hoofddorp
Marga Klompésingel 26
1990 · 106 m²
€ 562.951
Straatbeeld van Femina Mullerstraat 130, 2135MT Hoofddorp
Femina Mullerstraat 130
1991 · 97 m²
€ 517.908
Straatbeeld van Irene Vorrinkstraat 95, 2135ST Hoofddorp
Irene Vorrinkstraat 95
1998 · 100 m²
€ 497.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nienke van Hichtumstraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.296 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Toolenburg Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nienke van Hichtumstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienke van Hichtumstraat 85 in Hoofddorp.

Wat is Nienke van Hichtumstraat 85 in Hoofddorp waard?
Nienke van Hichtumstraat 85 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.296 (bandbreedte € 419.140 – € 533.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Toolenburg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumstraat 85 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumstraat 85 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 456.326 (bandbreedte € 433.510 – € 479.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienke van Hichtumstraat 85 in Hoofddorp?
Voor Nienke van Hichtumstraat 85 adviseren wij een bod van € 497.140 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienke van Hichtumstraat 85 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Nienke van Hichtumstraat 85 in Hoofddorp bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienke van Hichtumstraat 85 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienke van Hichtumstraat 85 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienke van Hichtumstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Toolenburg Oost is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Nienke van Hichtumstraat 85 ligt rond € 476.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienke van Hichtumstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Nienke van Hichtumstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Toolenburg Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.