Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsestraat 5

4927BD Hooge Zwaluwe

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.417
+18,9%
[ € 218.607 – € 278.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.118[ € 228.112 – € 252.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.003[ € 243.852 – € 269.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsestraat 5 in Hooge Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.417 (€ 2.889 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.560Sinds september +1,5%
+€ 39.50612 maanden +18,9%
+€ 31.41312 mnd vs. NL +15,0%
Poolsestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.417 voor Poolsestraat 5 in Hooge Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsestraat 5 in Hooge Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.003. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 248.417.

Verwachte verkoopprijs Poolsestraat 5
€ 257.003[ € 243.852 – € 269.521 ]
Verkoper houdt over€ 252.926−€ 4.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.293+€ 7.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsestraat 5 in Hooge Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.792 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsestraat 5
Onder gem. in Hooge Zwaluwe en Zevenbergschen HoekBoven gem.
€ 240.118[ € 228.112 – € 252.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.792[ € 2.652 – € 2.932 ]
Gem. vraagprijs in Hooge Zwaluwe en Zevenbergschen Hoek
€ 944.600[ € 500.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsestraat 5 adviseren wij in een bod van € 257.003, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 240.118 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.417+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.003+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.853+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 240.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsestraat 5 in Hooge Zwaluwe bedragen € 1.305 per maand bij een woningwaarde van € 248.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.215
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.417
Verwachte verkoopprijs€ 257.003
Verwachte vraagprijs€ 240.118
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtDe Langstraatspoorlijn→
PlaatsHooge Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Langstraatspoorlijn besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (28%)
D (2%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in De Langstraatspoorlijn

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Langstraatspoorlijn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,9 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelstraat 5, 4927BC Hooge Zwaluwe
Vogelstraat 5
1965 · 100 m²
€ 375.324
Straatbeeld van Vogelstraat 19, 4927BC Hooge Zwaluwe
Vogelstraat 19
1970 · 138 m²
€ 385.517
Straatbeeld van Zwaluwseweg 22B, 4927AV Hooge Zwaluwe
Zwaluwseweg 22B
1977 · 116 m²
€ 397.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.417 is Poolsestraat 5 een van de meer betaalbare woningen in De Langstraatspoorlijn. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolsestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsestraat 5 in Hooge Zwaluwe.

Wat is Poolsestraat 5 in Hooge Zwaluwe waard?
Poolsestraat 5 in Hooge Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.417 (bandbreedte € 218.607 – € 278.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Langstraatspoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsestraat 5 in Hooge Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van Poolsestraat 5 in Hooge Zwaluwe is in oktober 2026 € 240.118 (bandbreedte € 228.112 – € 252.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsestraat 5 in Hooge Zwaluwe?
Voor Poolsestraat 5 adviseren wij een bod van € 257.003 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsestraat 5 in Hooge Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsestraat 5 in Hooge Zwaluwe bedragen € 1.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.215 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsestraat 5 in Hooge Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsestraat 5 in Hooge Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 39.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Langstraatspoorlijn is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Poolsestraat 5 ligt rond € 248.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Poolsestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).