Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wetering 4

4927BS Hooge Zwaluwe

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.913
+18,9%
[ € 382.723 – € 487.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.584[ € 401.455 – € 443.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.602[ € 424.739 – € 469.448 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wetering 4 in Hooge Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.913 (€ 3.222 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.232Sinds september +1,5%
+€ 69.16512 maanden +18,9%
+€ 54.99512 mnd vs. NL +15,0%
De Wetering 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.913 voor De Wetering 4 in Hooge Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wetering 4 in Hooge Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.602. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 434.913.

Verwachte verkoopprijs De Wetering 4
€ 447.602[ € 424.739 – € 469.448 ]
Verkoper houdt over€ 441.428−€ 6.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.704+€ 11.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wetering 4 in Hooge Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.130 per m².

Verwachte vraagprijs De Wetering 4
Onder gem. in Hooge Zwaluwe en Zevenbergschen HoekBoven gem.
€ 422.584[ € 401.455 – € 443.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.130[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in Hooge Zwaluwe en Zevenbergschen Hoek
€ 944.600[ € 500.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wetering 4 adviseren wij in een bod van € 447.602, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.584 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.913+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.602+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.982+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wetering 4 zal in bij een vraagprijs van € 422.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wetering 4 in Hooge Zwaluwe bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 434.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wetering 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.913
Verwachte verkoopprijs€ 447.602
Verwachte vraagprijs€ 422.584
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtDe Langstraatspoorlijn→
PlaatsHooge Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Langstraatspoorlijn besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (28%)
D (2%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in De Langstraatspoorlijn

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Langstraatspoorlijn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,9 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 19B, 4927AM Hooge Zwaluwe
Raadhuisstraat 19B
1980 · 153 m²
€ 481.683
Straatbeeld van Moerseweg 6, 4927RK Hooge Zwaluwe
Moerseweg 6
1980 · 232 m²
€ 869.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.913 zit De Wetering 4 in het middensegment van De Langstraatspoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Wetering 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wetering 4 in Hooge Zwaluwe.

Wat is De Wetering 4 in Hooge Zwaluwe waard?
De Wetering 4 in Hooge Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.913 (bandbreedte € 382.723 – € 487.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Langstraatspoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wetering 4 in Hooge Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van De Wetering 4 in Hooge Zwaluwe is in oktober 2026 € 422.584 (bandbreedte € 401.455 – € 443.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wetering 4 in Hooge Zwaluwe?
Voor De Wetering 4 adviseren wij een bod van € 447.602 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wetering 4 in Hooge Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van De Wetering 4 in Hooge Zwaluwe bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wetering 4 in Hooge Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wetering 4 in Hooge Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 69.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wetering 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Langstraatspoorlijn is € 350.000. De geschatte marktwaarde van De Wetering 4 ligt rond € 434.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wetering 4?
Huishoudens in de buurt van De Wetering 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).