Huiswaardemeter

Woningwaarde Schultestraat 12

9423PL Hoogersmilde

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.188
+15,6%
[ € 351.285 – € 447.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.322[ € 372.706 – € 411.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.174[ € 385.751 – € 426.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Schultestraat 12 in Hoogersmilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.188 (€ 2.348 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.796Sinds september +1,2%
+€ 53.89812 maanden +15,6%
+€ 40.52112 mnd vs. NL +11,7%
Schultestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.188 voor Schultestraat 12 in Hoogersmilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schultestraat 12 in Hoogersmilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.174. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.188.

Verwachte verkoopprijs Schultestraat 12
€ 406.174[ € 385.751 – € 426.356 ]
Verkoper houdt over€ 400.456−€ 5.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.447+€ 10.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schultestraat 12 in Hoogersmilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.308 per m².

Verwachte vraagprijs Schultestraat 12
Onder gem. in Midden-DrentheBoven gem.
€ 392.322[ € 372.706 – € 411.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.308[ € 2.192 – € 2.423 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Drenthe
€ 719.756[ € 259.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schultestraat 12 adviseren wij in een bod van € 406.174, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 392.322 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.188+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.174+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.483+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schultestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 392.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schultestraat 12 in Hoogersmilde bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 399.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 36
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schultestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.188
Verwachte verkoopprijs€ 406.174
Verwachte vraagprijs€ 392.322
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtHoogersmilde-Centrum→
PlaatsHoogersmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogersmilde-Centrum besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoogersmilde-Centrum

Hoogersmilde-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 6,0 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Servatiusstraat 32, 9423PP Hoogersmilde
Burgemeester Servatiusstraat 32
1970 · 119 m²
€ 275.648
Straatbeeld van Industrieweg 8, 9422CW Smilde
Industrieweg 8
1987 · 132 m²
€ 326.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.188 ligt Schultestraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogersmilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Schultestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schultestraat 12 in Hoogersmilde.

Wat is Schultestraat 12 in Hoogersmilde waard?
Schultestraat 12 in Hoogersmilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.188 (bandbreedte € 351.285 – € 447.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogersmilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schultestraat 12 in Hoogersmilde?
De verwachte vraagprijs van Schultestraat 12 in Hoogersmilde is in oktober 2026 € 392.322 (bandbreedte € 372.706 – € 411.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Schultestraat 12 in Hoogersmilde?
Voor Schultestraat 12 adviseren wij een bod van € 406.174 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schultestraat 12 in Hoogersmilde?
De geschatte bruto maandlasten van Schultestraat 12 in Hoogersmilde bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schultestraat 12 in Hoogersmilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schultestraat 12 in Hoogersmilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 53.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schultestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogersmilde-Centrum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Schultestraat 12 ligt rond € 399.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schultestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Schultestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogersmilde-Centrum heeft 42% van de woningen zonnepanelen.