Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Veenstraat 5

9423RD Hoogersmilde

130 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 2.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.975
+15,6%
[ € 255.178 – € 324.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.023[ € 270.772 – € 299.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.013[ € 280.249 – € 309.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Veenstraat 5 in Hoogersmilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.975 (€ 2.231 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.484Sinds september +1,2%
+€ 39.15212 maanden +15,6%
+€ 29.43512 mnd vs. NL +11,7%
Van Veenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.975 voor Van Veenstraat 5 in Hoogersmilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Veenstraat 5 in Hoogersmilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.013. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 289.975.

Verwachte verkoopprijs Van Veenstraat 5
€ 295.013[ € 280.249 – € 309.749 ]
Verkoper houdt over€ 290.518−€ 4.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.063+€ 8.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Veenstraat 5 in Hoogersmilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.192 per m².

Verwachte vraagprijs Van Veenstraat 5
Onder gem. in Midden-DrentheBoven gem.
€ 285.023[ € 270.772 – € 299.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.192[ € 2.083 – € 2.302 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Drenthe
€ 719.756[ € 259.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Veenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 295.013, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.023 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.975+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.013+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.764+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Veenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 285.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Veenstraat 5 in Hoogersmilde bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 289.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.418
OZB€ 26
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Veenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.975
Verwachte verkoopprijs€ 295.013
Verwachte vraagprijs€ 285.023
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtHoogersmilde-Centrum→
PlaatsHoogersmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogersmilde-Centrum besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoogersmilde-Centrum

Hoogersmilde-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 6,0 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartweg 107, 9422CV Smilde
Vaartweg 107
1930 · 181 m²
€ 449.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.975 is Van Veenstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Hoogersmilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Veenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Veenstraat 5 in Hoogersmilde.

Wat is Van Veenstraat 5 in Hoogersmilde waard?
Van Veenstraat 5 in Hoogersmilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.975 (bandbreedte € 255.178 – € 324.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogersmilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Veenstraat 5 in Hoogersmilde?
De verwachte vraagprijs van Van Veenstraat 5 in Hoogersmilde is in oktober 2026 € 285.023 (bandbreedte € 270.772 – € 299.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Veenstraat 5 in Hoogersmilde?
Voor Van Veenstraat 5 adviseren wij een bod van € 295.013 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Veenstraat 5 in Hoogersmilde?
De geschatte bruto maandlasten van Van Veenstraat 5 in Hoogersmilde bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.418 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Veenstraat 5 in Hoogersmilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Veenstraat 5 in Hoogersmilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 39.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Veenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogersmilde-Centrum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Van Veenstraat 5 ligt rond € 289.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Veenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Van Veenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogersmilde-Centrum heeft 42% van de woningen zonnepanelen.