Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenstede 40

7905BP Hoogeveen

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.856
+5,0%
[ € 145.953 – € 185.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.648[ € 154.516 – € 170.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 169.128[ € 160.542 – € 177.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenstede 40 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.856 (€ 2.962 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 672Sinds september +0,4%
+€ 7.88912 maanden +5,0%
+€ 1.76912 mnd vs. NL +1,1%
Valkenstede 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.856 voor Valkenstede 40 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenstede 40 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 169.128. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 165.856.

Verwachte verkoopprijs Valkenstede 40
€ 169.128[ € 160.542 – € 177.440 ]
Verkoper houdt over€ 166.018−€ 3.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.661+€ 5.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 169.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenstede 40 in Hoogeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.904 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenstede 40
Onder gem. in buurt WolfsbosBoven gem.
€ 162.648[ € 154.516 – € 170.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.904[ € 2.759 – € 3.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfsbos
€ 302.500[ € 219.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenstede 40 adviseren wij in een bod van € 169.128, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 162.648 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.856+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 169.128+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 177.584+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenstede 40 zal in bij een vraagprijs van € 162.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenstede 40 in Hoogeveen bedragen € 874 per maand bij een woningwaarde van € 165.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 811
OZB€ 14
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 874
Totaal betaald over 30 jaar€ 291.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenstede 40

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.856
Verwachte verkoopprijs€ 169.128
Verwachte vraagprijs€ 162.648
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtWolfsbos→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsbos besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Wolfsbos

Wolfsbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenstede 82, 7905BT Hoogeveen
Valkenstede 82
1976 · 80 m²
€ 248.344
Straatbeeld van Eisenhowerstraat 10-219, 7901AH Hoogeveen
Eisenhowerstraat 10-219
1977 · 53 m²
€ 216.917
Straatbeeld van Helios 43, 7904HB Hoogeveen
Helios 43
1974 · 57 m²
€ 136.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.856 is Valkenstede 40 een van de meer betaalbare woningen in Wolfsbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenstede 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenstede 40 in Hoogeveen.

Wat is Valkenstede 40 in Hoogeveen waard?
Valkenstede 40 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.856 (bandbreedte € 145.953 – € 185.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolfsbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenstede 40 in Hoogeveen?
De verwachte vraagprijs van Valkenstede 40 in Hoogeveen is in oktober 2026 € 162.648 (bandbreedte € 154.516 – € 170.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenstede 40 in Hoogeveen?
Voor Valkenstede 40 adviseren wij een bod van € 169.128 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenstede 40 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenstede 40 in Hoogeveen bedragen € 874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 811 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenstede 40 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenstede 40 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 7.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenstede 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsbos is € 216.000. De geschatte marktwaarde van Valkenstede 40 ligt rond € 165.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenstede 40?
Huishoudens in de buurt van Valkenstede 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolfsbos heeft 30% van de woningen zonnepanelen.