Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruythuysenlaan 40

7906DH Hoogeveen

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.790
+5,0%
[ € 390.535 – € 497.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.248[ € 415.386 – € 459.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.430[ € 427.848 – € 472.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruythuysenlaan 40 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.790 (€ 4.034 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds september +0,4%
+€ 21.10912 maanden +5,0%
+€ 4.73412 mnd vs. NL +1,1%
Gruythuysenlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.790 voor Gruythuysenlaan 40 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruythuysenlaan 40 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.430. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.790.

Verwachte verkoopprijs Gruythuysenlaan 40
€ 450.430[ € 427.848 – € 472.883 ]
Verkoper houdt over€ 444.225−€ 6.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.589+€ 11.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruythuysenlaan 40 in Hoogeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs Gruythuysenlaan 40
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 437.248[ € 415.386 – € 459.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.776 – € 4.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 280.333[ € 199.500 – € 349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruythuysenlaan 40 adviseren wij in een bod van € 450.430, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.248 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.790+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.430+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.952+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruythuysenlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 437.248 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruythuysenlaan 40 in Hoogeveen bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 443.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 38
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruythuysenlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.790
Verwachte verkoopprijs€ 450.430
Verwachte vraagprijs€ 437.248
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukemastraat 39, 7906AL Hoogeveen
Beukemastraat 39
1998 · 123 m²
€ 394.928
Straatbeeld van Kruisstraat 2a, 7906AH Hoogeveen
Kruisstraat 2a
2000 · 73 m²
€ 277.994
Straatbeeld van Tichelwerkstraat 92, 7906HZ Hoogeveen
Tichelwerkstraat 92
1988 · 66 m²
€ 243.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruythuysenlaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 443.790 duidelijk in het hogere segment van Zuid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruythuysenlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruythuysenlaan 40 in Hoogeveen.

Wat is Gruythuysenlaan 40 in Hoogeveen waard?
Gruythuysenlaan 40 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.790 (bandbreedte € 390.535 – € 497.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruythuysenlaan 40 in Hoogeveen?
De verwachte vraagprijs van Gruythuysenlaan 40 in Hoogeveen is in oktober 2026 € 437.248 (bandbreedte € 415.386 – € 459.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruythuysenlaan 40 in Hoogeveen?
Voor Gruythuysenlaan 40 adviseren wij een bod van € 450.430 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruythuysenlaan 40 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruythuysenlaan 40 in Hoogeveen bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruythuysenlaan 40 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruythuysenlaan 40 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruythuysenlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Gruythuysenlaan 40 ligt rond € 443.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruythuysenlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Gruythuysenlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.