Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreughdenstraat 4

7906HL Hoogeveen

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.816
+5,0%
[ € 401.118 – € 510.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.628[ € 427.147 – € 472.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.089[ € 439.107 – € 485.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreughdenstraat 4 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.816 (€ 2.713 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.847Sinds september +0,4%
+€ 21.68112 maanden +5,0%
+€ 4.86212 mnd vs. NL +1,1%
Vreughdenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.816 voor Vreughdenstraat 4 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreughdenstraat 4 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.089. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.816.

Verwachte verkoopprijs Vreughdenstraat 4
€ 462.089[ € 439.107 – € 485.328 ]
Verkoper houdt over€ 455.756−€ 6.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.481+€ 11.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreughdenstraat 4 in Hoogeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.676 per m².

Verwachte vraagprijs Vreughdenstraat 4
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 449.628[ € 427.147 – € 472.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.676[ € 2.543 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 280.333[ € 199.500 – € 349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreughdenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 462.089, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 449.628 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.816+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.089+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.193+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreughdenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 449.628 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreughdenstraat 4 in Hoogeveen bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 455.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 39
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreughdenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.816
Verwachte verkoopprijs€ 462.089
Verwachte vraagprijs€ 449.628
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bieleveldlaan 73, 7906HS Hoogeveen
Bieleveldlaan 73
1968 · 192 m²
€ 457.060
Straatbeeld van Spireastraat 14, 7906KJ Hoogeveen
Spireastraat 14
1966 · 89 m²
€ 198.806
Straatbeeld van Resedastraat 6, 7906LG Hoogeveen
Resedastraat 6
1964 · 86 m²
€ 299.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vreughdenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 455.816 duidelijk in het hogere segment van Zuid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vreughdenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreughdenstraat 4 in Hoogeveen.

Wat is Vreughdenstraat 4 in Hoogeveen waard?
Vreughdenstraat 4 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.816 (bandbreedte € 401.118 – € 510.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreughdenstraat 4 in Hoogeveen?
De verwachte vraagprijs van Vreughdenstraat 4 in Hoogeveen is in oktober 2026 € 449.628 (bandbreedte € 427.147 – € 472.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreughdenstraat 4 in Hoogeveen?
Voor Vreughdenstraat 4 adviseren wij een bod van € 462.089 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreughdenstraat 4 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Vreughdenstraat 4 in Hoogeveen bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreughdenstraat 4 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreughdenstraat 4 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreughdenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Vreughdenstraat 4 ligt rond € 455.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreughdenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vreughdenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.