Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwede 11

7908HG Hoogeveen

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.745
+5,0%
[ € 415.136 – € 528.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.163[ € 441.905 – € 488.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.420[ € 454.278 – € 502.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwede 11 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.745 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.912Sinds september +0,4%
+€ 22.43912 maanden +5,0%
+€ 5.03212 mnd vs. NL +1,1%
Merwede 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.745 voor Merwede 11 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwede 11 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.420. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 471.745.

Verwachte verkoopprijs Merwede 11
€ 478.420[ € 454.278 – € 502.097 ]
Verkoper houdt over€ 471.907−€ 6.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.138+€ 11.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwede 11 in Hoogeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Merwede 11
Onder gem. in De WeideBoven gem.
€ 465.163[ € 441.905 – € 488.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.112 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in De Weide
€ 529.960[ € 337.500 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwede 11 adviseren wij in een bod van € 478.420, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 465.163 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.745+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.420+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.341+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwede 11 zal in bij een vraagprijs van € 465.163 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwede 11 in Hoogeveen bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 471.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 41
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwede 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.745
Verwachte verkoopprijs€ 478.420
Verwachte vraagprijs€ 465.163
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtSchutlanden-Oost→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schutlanden-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (21%)
C (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Schutlanden-Oost

Schutlanden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelde 19, 7908HW Hoogeveen
Schelde 19
1995 · 122 m²
€ 358.645
Straatbeeld van Rijn 9, 7908HR Hoogeveen
Rijn 9
1998 · 104 m²
€ 260.126
Straatbeeld van Weegbree 19, 7909HR Hoogeveen
Weegbree 19
1995 · 155 m²
€ 456.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwede 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 471.745 duidelijk in het hogere segment van Schutlanden-Oost. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merwede 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwede 11 in Hoogeveen.

Wat is Merwede 11 in Hoogeveen waard?
Merwede 11 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.745 (bandbreedte € 415.136 – € 528.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schutlanden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwede 11 in Hoogeveen?
De verwachte vraagprijs van Merwede 11 in Hoogeveen is in oktober 2026 € 465.163 (bandbreedte € 441.905 – € 488.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwede 11 in Hoogeveen?
Voor Merwede 11 adviseren wij een bod van € 478.420 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwede 11 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Merwede 11 in Hoogeveen bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwede 11 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwede 11 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwede 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schutlanden-Oost is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Merwede 11 ligt rond € 471.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwede 11?
Huishoudens in de buurt van Merwede 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schutlanden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.