Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwede 25

7908HG Hoogeveen

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.429
+5,0%
[ € 420.138 – € 534.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.443[ € 446.921 – € 493.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.519[ € 460.329 – € 508.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwede 25 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.429 (€ 3.460 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.935Sinds september +0,4%
+€ 22.70912 maanden +5,0%
+€ 5.09312 mnd vs. NL +1,1%
Merwede 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.429 voor Merwede 25 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwede 25 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.519. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.429.

Verwachte verkoopprijs Merwede 25
€ 484.519[ € 460.329 – € 508.784 ]
Verkoper houdt over€ 477.939−€ 6.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.359+€ 11.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwede 25 in Hoogeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.409 per m².

Verwachte vraagprijs Merwede 25
Onder gem. in De WeideBoven gem.
€ 470.443[ € 446.921 – € 493.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.409[ € 3.239 – € 3.579 ]
Gem. vraagprijs in De Weide
€ 529.960[ € 337.500 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwede 25 adviseren wij in een bod van € 484.519, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.443 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.429+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.519+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.745+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwede 25 zal in bij een vraagprijs van € 470.443 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwede 25 in Hoogeveen bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 477.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 41
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwede 25

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.429
Verwachte verkoopprijs€ 484.519
Verwachte vraagprijs€ 470.443
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtSchutlanden-Oost→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schutlanden-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (21%)
C (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Schutlanden-Oost

Schutlanden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelde 19, 7908HW Hoogeveen
Schelde 19
1995 · 122 m²
€ 358.645
Straatbeeld van Rijn 9, 7908HR Hoogeveen
Rijn 9
1998 · 104 m²
€ 260.126
Straatbeeld van Weegbree 19, 7909HR Hoogeveen
Weegbree 19
1995 · 155 m²
€ 456.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwede 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 477.429 duidelijk in het hogere segment van Schutlanden-Oost. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merwede 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwede 25 in Hoogeveen.

Wat is Merwede 25 in Hoogeveen waard?
Merwede 25 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.429 (bandbreedte € 420.138 – € 534.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schutlanden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwede 25 in Hoogeveen?
De verwachte vraagprijs van Merwede 25 in Hoogeveen is in oktober 2026 € 470.443 (bandbreedte € 446.921 – € 493.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwede 25 in Hoogeveen?
Voor Merwede 25 adviseren wij een bod van € 484.519 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwede 25 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Merwede 25 in Hoogeveen bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwede 25 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwede 25 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwede 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schutlanden-Oost is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Merwede 25 ligt rond € 477.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwede 25?
Huishoudens in de buurt van Merwede 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schutlanden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.