Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwede 5

7908HG Hoogeveen

Te koop
167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.134
+4,3%
[ € 426.918 – € 543.350 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.500[ € 455.525 – € 503.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.832[ € 468.280 – € 517.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwede 5 in Hoogeveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 485.134 (€ 2.905 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.966Sinds juli +0,4%
+€ 20.04912 maanden +4,3%
+€ 3.62212 mnd vs. NL +0,8%
Merwede 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.134 voor Merwede 5 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwede 5 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.832. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 485.134.

Verwachte verkoopprijs Merwede 5
€ 491.832[ € 468.280 – € 517.572 ]
Verkoper houdt over€ 485.172−€ 6.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.819+€ 11.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.172

Wat is de vraagprijs?

Merwede 5 in Hoogeveen staat in te koop voor € 479.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.871 per m².

Vraagprijs Merwede 5
Onder gem. in De WeideBoven gem.
€ 479.500[ € 455.525 – € 503.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.871[ € 2.728 – € 3.015 ]
Gem. vraagprijs in De Weide
€ 525.478[ € 325.000 – € 939.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwede 5 adviseren wij in een bod van € 491.832, dat 2,6% boven de vraagprijs van € 479.500 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.134+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.832+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.424+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwede 5 zal in bij een vraagprijs van € 479.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwede 5 in Hoogeveen bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 485.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 42
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwede 5

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.134
Verwachte verkoopprijs€ 491.832
Vraagprijs€ 479.500
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtSchutlanden-Oost→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schutlanden-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (21%)
C (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Schutlanden-Oost

Schutlanden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelde 19, 7908HW Hoogeveen
Schelde 19
1995 · 122 m²
€ 358.645
Straatbeeld van Rijn 9, 7908HR Hoogeveen
Rijn 9
1998 · 104 m²
€ 277.598
Straatbeeld van Noorddreef 8, 7908VC Hoogeveen
Noorddreef 8
2000 · 168 m²
€ 573.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwede 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 485.134 duidelijk in het hogere segment van Schutlanden-Oost. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merwede 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwede 5 in Hoogeveen.

Wat is Merwede 5 in Hoogeveen waard?
Merwede 5 in Hoogeveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.134 (bandbreedte € 426.918 – € 543.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schutlanden-Oost.
Wat is de vraagprijs van Merwede 5 in Hoogeveen?
Merwede 5 in Hoogeveen staat in augustus 2026 te koop voor € 479.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwede 5 in Hoogeveen?
Voor Merwede 5 adviseren wij een bod van € 491.832 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwede 5 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Merwede 5 in Hoogeveen bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwede 5 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwede 5 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwede 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schutlanden-Oost is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Merwede 5 ligt rond € 485.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwede 5?
Huishoudens in de buurt van Merwede 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schutlanden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.