Huiswaardemeter

Woningwaarde Smele 4

7908RB Hoogeveen

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.574
+5,0%
[ € 455.465 – € 579.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.944[ € 484.447 – € 535.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.318[ € 498.980 – € 551.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Smele 4 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.574 (€ 3.318 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.098Sinds september +0,4%
+€ 24.61912 maanden +5,0%
+€ 5.52112 mnd vs. NL +1,1%
Smele 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.574 voor Smele 4 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smele 4 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.318. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 517.574.

Verwachte verkoopprijs Smele 4
€ 525.318[ € 498.980 – € 551.504 ]
Verkoper houdt over€ 518.290−€ 7.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.974+€ 12.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smele 4 in Hoogeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.269 per m².

Verwachte vraagprijs Smele 4
Onder gem. in De WeideBoven gem.
€ 509.944[ € 484.447 – € 535.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.269[ € 3.105 – € 3.432 ]
Gem. vraagprijs in De Weide
€ 529.960[ € 337.500 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smele 4 adviseren wij in een bod van € 525.318, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 509.944 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.574+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.318+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.584+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smele 4 zal in bij een vraagprijs van € 509.944 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smele 4 in Hoogeveen bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 517.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.531
OZB€ 45
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smele 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.574
Verwachte verkoopprijs€ 525.318
Verwachte vraagprijs€ 509.944
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtTrasselt→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Trasselt besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (42%)

Wonen in Trasselt

Trasselt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wanne 24, 7908NM Hoogeveen
De Wanne 24
1991 · 159 m²
€ 466.063
Straatbeeld van De Drift 15, 7908NV Hoogeveen
De Drift 15
1991 · 152 m²
€ 500.680
Straatbeeld van De Beugel 4, 7908NK Hoogeveen
De Beugel 4
1988 · 126 m²
€ 464.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.574 ligt Smele 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Trasselt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smele 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smele 4 in Hoogeveen.

Wat is Smele 4 in Hoogeveen waard?
Smele 4 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.574 (bandbreedte € 455.465 – € 579.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Trasselt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smele 4 in Hoogeveen?
De verwachte vraagprijs van Smele 4 in Hoogeveen is in oktober 2026 € 509.944 (bandbreedte € 484.447 – € 535.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Smele 4 in Hoogeveen?
Voor Smele 4 adviseren wij een bod van € 525.318 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smele 4 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Smele 4 in Hoogeveen bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.531 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smele 4 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smele 4 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smele 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Trasselt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Smele 4 ligt rond € 517.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smele 4?
Huishoudens in de buurt van Smele 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Trasselt heeft 39% van de woningen zonnepanelen.