Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddreef 4

7908VC Hoogeveen

Te koop
163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.861
+5,0%
[ € 505.878 – € 643.844 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.077[ € 556.226 – € 614.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddreef 4 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.861 (€ 3.527 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.330Sinds september +0,4%
+€ 27.34412 maanden +5,0%
+€ 6.13312 mnd vs. NL +1,1%
Noorddreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.861 voor Noorddreef 4 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddreef 4 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.077. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 574.861.

Verwachte verkoopprijs Noorddreef 4
€ 583.077[ € 556.226 – € 614.776 ]
Verkoper houdt over€ 575.413−€ 7.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.889+€ 13.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.413

Wat is de vraagprijs?

Noorddreef 4 in Hoogeveen staat in te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Vraagprijs Noorddreef 4
Onder gem. in buurt ErflandenBoven gem.
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.491[ € 3.316 – € 3.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erflanden
€ 532.400[ € 374.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddreef 4 adviseren wij in een bod van € 583.077, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 569.000 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.861+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.077+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.231+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 569.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddreef 4 in Hoogeveen bedragen € 2.935 per maand bij een woningwaarde van € 574.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.811
OZB€ 49
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.861
Verwachte verkoopprijs€ 583.077
Vraagprijs€ 569.000
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtErflanden→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erflanden besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (0%)

Wonen in Erflanden

Erflanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

61,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorddreef 8, 7908VC Hoogeveen
Noorddreef 8
2000 · 168 m²
€ 573.045
Straatbeeld van Ruisvoorn 8, 7908VE Hoogeveen
Ruisvoorn 8
2000 · 156 m²
€ 481.293
Straatbeeld van Keizersmantel 4, 7908XB Hoogeveen
Keizersmantel 4
2006 · 166 m²
€ 637.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.861 ligt Noorddreef 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erflanden. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorddreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddreef 4 in Hoogeveen.

Wat is Noorddreef 4 in Hoogeveen waard?
Noorddreef 4 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.861 (bandbreedte € 505.878 – € 643.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erflanden.
Wat is de vraagprijs van Noorddreef 4 in Hoogeveen?
Noorddreef 4 in Hoogeveen staat in oktober 2026 te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddreef 4 in Hoogeveen?
Voor Noorddreef 4 adviseren wij een bod van € 583.077 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddreef 4 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddreef 4 in Hoogeveen bedragen € 2.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.811 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddreef 4 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddreef 4 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erflanden is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Noorddreef 4 ligt rond € 574.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddreef 4?
Huishoudens in de buurt van Noorddreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erflanden heeft 37% van de woningen zonnepanelen.