Huiswaardemeter

Woningwaarde Groot Koolwitje 4

7908VR Hoogeveen

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.086
+5,0%
[ € 411.916 – € 524.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.345[ € 438.278 – € 484.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.926[ € 450.988 – € 498.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Groot Koolwitje 4 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.086 (€ 2.872 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.897Sinds september +0,4%
+€ 22.26512 maanden +5,0%
+€ 4.99312 mnd vs. NL +1,1%
Groot Koolwitje 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.086 voor Groot Koolwitje 4 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groot Koolwitje 4 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.926. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.086.

Verwachte verkoopprijs Groot Koolwitje 4
€ 474.926[ € 450.988 – € 498.460 ]
Verkoper houdt over€ 468.452−€ 6.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.575+€ 11.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groot Koolwitje 4 in Hoogeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.830 per m².

Verwachte vraagprijs Groot Koolwitje 4
Onder gem. in buurt ErflandenBoven gem.
€ 461.345[ € 438.278 – € 484.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.830[ € 2.689 – € 2.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erflanden
€ 532.400[ € 374.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groot Koolwitje 4 adviseren wij in een bod van € 474.926, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 461.345 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.086+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.926+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.672+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groot Koolwitje 4 zal in bij een vraagprijs van € 461.345 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groot Koolwitje 4 in Hoogeveen bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 468.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 40
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groot Koolwitje 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.086
Verwachte verkoopprijs€ 474.926
Verwachte vraagprijs€ 461.345
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtErflanden→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erflanden besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (0%)

Wonen in Erflanden

Erflanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

61,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersmantel 4, 7908XB Hoogeveen
Keizersmantel 4
2006 · 166 m²
€ 637.316
Straatbeeld van Keizersmantel 8, 7908XB Hoogeveen
Keizersmantel 8
2006 · 166 m²
€ 633.340
Straatbeeld van Noorddreef 8, 7908VC Hoogeveen
Noorddreef 8
2000 · 168 m²
€ 573.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.086 zit Groot Koolwitje 4 in het middensegment van Erflanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Groot Koolwitje 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groot Koolwitje 4 in Hoogeveen.

Wat is Groot Koolwitje 4 in Hoogeveen waard?
Groot Koolwitje 4 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.086 (bandbreedte € 411.916 – € 524.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erflanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groot Koolwitje 4 in Hoogeveen?
De verwachte vraagprijs van Groot Koolwitje 4 in Hoogeveen is in oktober 2026 € 461.345 (bandbreedte € 438.278 – € 484.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Groot Koolwitje 4 in Hoogeveen?
Voor Groot Koolwitje 4 adviseren wij een bod van € 474.926 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groot Koolwitje 4 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Groot Koolwitje 4 in Hoogeveen bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groot Koolwitje 4 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groot Koolwitje 4 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groot Koolwitje 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erflanden is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Groot Koolwitje 4 ligt rond € 468.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groot Koolwitje 4?
Huishoudens in de buurt van Groot Koolwitje 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erflanden heeft 37% van de woningen zonnepanelen.