Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Oostmaden 11, 7909CP Hoogeveen

Woningwaarde De Oostmaden 11

7909CP Hoogeveen

Te koop
94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.405
+5,0%
[ € 408.676 – € 520.134 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 459.500[ € 436.525 – € 482.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.944[ € 448.748 – € 495.984 ]

Wat is mijn huis waard?

De Oostmaden 11 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.405 (€ 4.940 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.882Sinds september +0,4%
+€ 22.09012 maanden +5,0%
+€ 4.95412 mnd vs. NL +1,1%
De Oostmaden 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.405 voor De Oostmaden 11 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Oostmaden 11 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.944. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 464.405.

Verwachte verkoopprijs De Oostmaden 11
€ 471.944[ € 448.748 – € 495.984 ]
Verkoper houdt over€ 465.503−€ 6.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.533+€ 11.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.503

Wat is de vraagprijs?

De Oostmaden 11 in Hoogeveen staat in te koop voor € 459.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.888 per m².

Vraagprijs De Oostmaden 11
Onder gem. in buurt KinholtBoven gem.
€ 459.500[ € 436.525 – € 482.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.888[ € 4.644 – € 5.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kinholt
€ 563.937[ € 415.000 – € 799.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Oostmaden 11 adviseren wij in een bod van € 471.944, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 459.500 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.405+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.944+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.541+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Oostmaden 11 zal in bij een vraagprijs van € 459.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Oostmaden 11 in Hoogeveen bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 464.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 40
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Oostmaden 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.405
Verwachte verkoopprijs€ 471.944
Vraagprijs€ 459.500
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtKinholt→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kinholt besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (32%)
C (34%)
D (3%)

Wonen in Kinholt

Kinholt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Oostmaden 2, 7909CP Hoogeveen
De Oostmaden 2
1985 · 109 m²
€ 378.068
Straatbeeld van Weegbree 19, 7909HR Hoogeveen
Weegbree 19
1995 · 155 m²
€ 456.087
Straatbeeld van De Kiel 1, 7908LB Hoogeveen
De Kiel 1
1983 · 84 m²
€ 146.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Oostmaden 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.405 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kinholt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Oostmaden 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Oostmaden 11 in Hoogeveen.

Wat is De Oostmaden 11 in Hoogeveen waard?
De Oostmaden 11 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.405 (bandbreedte € 408.676 – € 520.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kinholt.
Wat is de vraagprijs van De Oostmaden 11 in Hoogeveen?
De Oostmaden 11 in Hoogeveen staat in oktober 2026 te koop voor € 459.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.940.
Hoeveel moet ik overbieden op De Oostmaden 11 in Hoogeveen?
Voor De Oostmaden 11 adviseren wij een bod van € 471.944 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Oostmaden 11 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Oostmaden 11 in Hoogeveen bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Oostmaden 11 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Oostmaden 11 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Oostmaden 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kinholt is € 475.000. De geschatte marktwaarde van De Oostmaden 11 ligt rond € 464.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Oostmaden 11?
Huishoudens in de buurt van De Oostmaden 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kinholt heeft 51% van de woningen zonnepanelen.