Huiswaardemeter

Woningwaarde De Keulen 4

1616RS Hoogkarspel

189 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.888
+14,7%
[ € 510.301 – € 649.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.462[ € 527.689 – € 583.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.389[ € 574.126 – € 634.560 ]

Wat is mijn huis waard?

De Keulen 4 in Hoogkarspel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.888 (€ 3.068 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.572Sinds september +1,1%
+€ 74.12912 maanden +14,7%
+€ 54.53512 mnd vs. NL +10,8%
De Keulen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.888 voor De Keulen 4 in Hoogkarspel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Keulen 4 in Hoogkarspel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.389. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 579.888.

Verwachte verkoopprijs De Keulen 4
€ 605.389[ € 574.126 – € 634.560 ]
Verkoper houdt over€ 597.480−€ 7.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.647+€ 14.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Keulen 4 in Hoogkarspel heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.939 per m².

Verwachte vraagprijs De Keulen 4
Onder gem. in HoogkarspelBoven gem.
€ 555.462[ € 527.689 – € 583.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.939[ € 2.792 – € 3.086 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkarspel
€ 657.667[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Keulen 4 adviseren wij in een bod van € 605.389, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 555.462 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.888+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.389+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.658+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Keulen 4 zal in bij een vraagprijs van € 555.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Keulen 4 in Hoogkarspel bedragen € 2.973 per maand bij een woningwaarde van € 579.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.836
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Keulen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte504 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.888
Verwachte verkoopprijs€ 605.389
Verwachte vraagprijs€ 555.462
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtPlan Noord→
PlaatsHoogkarspel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (39%)
D (6%)

Wonen in Plan Noord

Plan Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordervoert 45, 1616PB Hoogkarspel
Noordervoert 45
1975 · 105 m²
€ 318.798
Straatbeeld van Oosterwijzend 42, 1616LD Hoogkarspel
Oosterwijzend 42
1979 · 161 m²
€ 554.818
Straatbeeld van Amaryllislaan 13, 1616XA Hoogkarspel
Amaryllislaan 13
1974 · 123 m²
€ 380.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Keulen 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.888 duidelijk in het hogere segment van Plan Noord. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Keulen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Keulen 4 in Hoogkarspel.

Wat is De Keulen 4 in Hoogkarspel waard?
De Keulen 4 in Hoogkarspel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.888 (bandbreedte € 510.301 – € 649.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Keulen 4 in Hoogkarspel?
De verwachte vraagprijs van De Keulen 4 in Hoogkarspel is in oktober 2026 € 555.462 (bandbreedte € 527.689 – € 583.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.068.
Hoeveel moet ik overbieden op De Keulen 4 in Hoogkarspel?
Voor De Keulen 4 adviseren wij een bod van € 605.389 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Keulen 4 in Hoogkarspel?
De geschatte bruto maandlasten van De Keulen 4 in Hoogkarspel bedragen € 2.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.836 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Keulen 4 in Hoogkarspel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Keulen 4 in Hoogkarspel is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 74.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Keulen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Noord is € 345.000. De geschatte marktwaarde van De Keulen 4 ligt rond € 579.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Keulen 4?
Huishoudens in de buurt van De Keulen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).