Huiswaardemeter

Woningwaarde Janswaal 25

3191DE Hoogvliet Rotterdam

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.398
+2,9%
[ € 349.710 – € 445.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.877[ € 363.733 – € 402.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.469[ € 391.377 – € 432.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Janswaal 25 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.398 (€ 3.486 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 949Sinds september +0,2%
+€ 11.23912 maanden +2,9%
€ -3.72112 mnd vs. NL -1,0%
Janswaal 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.398 voor Janswaal 25 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Janswaal 25 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.469. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.398.

Verwachte verkoopprijs Janswaal 25
€ 412.469[ € 391.377 – € 432.575 ]
Verkoper houdt over€ 406.682−€ 5.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.868+€ 10.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Janswaal 25 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.359 per m².

Verwachte vraagprijs Janswaal 25
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 382.877[ € 363.733 – € 402.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.359[ € 3.191 – € 3.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Janswaal 25 adviseren wij in een bod van € 412.469, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 382.877 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.398+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.469+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.092+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Janswaal 25 zal in bij een vraagprijs van € 382.877 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Janswaal 25 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 397.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Janswaal 25

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.398
Verwachte verkoopprijs€ 412.469
Verwachte vraagprijs€ 382.877
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 1, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 1
1980 · 114 m²
€ 384.722
Straatbeeld van Lijster 10, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 10
1980 · 114 m²
€ 360.836
Straatbeeld van Lijster 12, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 12
1980 · 114 m²
€ 360.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.398 zit Janswaal 25 in het middensegment van Hoogvliet Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Janswaal 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Janswaal 25 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Janswaal 25 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Janswaal 25 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.398 (bandbreedte € 349.710 – € 445.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Janswaal 25 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Janswaal 25 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 382.877 (bandbreedte € 363.733 – € 402.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Janswaal 25 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Janswaal 25 adviseren wij een bod van € 412.469 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Janswaal 25 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Janswaal 25 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Janswaal 25 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Janswaal 25 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.239) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Janswaal 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Janswaal 25 ligt rond € 397.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Janswaal 25?
Huishoudens in de buurt van Janswaal 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.