Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievit 40

3191DH Hoogvliet Rotterdam

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.999
+2,9%
[ € 429.439 – € 546.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.013[ € 447.462 – € 494.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.597[ € 479.679 – € 530.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievit 40 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.999 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.165Sinds september +0,2%
+€ 13.80112 maanden +2,9%
€ -4.57012 mnd vs. NL -1,0%
Kievit 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.999 voor Kievit 40 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievit 40 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.597. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 487.999.

Verwachte verkoopprijs Kievit 40
€ 505.597[ € 479.679 – € 530.173 ]
Verkoper houdt over€ 498.785−€ 6.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.859+€ 12.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievit 40 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Kievit 40
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 471.013[ € 447.462 – € 494.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.023 – € 3.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievit 40 adviseren wij in een bod van € 505.597, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 471.013 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.999+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.597+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.877+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievit 40 zal in bij een vraagprijs van € 471.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievit 40 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 487.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievit 40

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.999
Verwachte verkoopprijs€ 505.597
Verwachte vraagprijs€ 471.013
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 14, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 14
1980 · 130 m²
€ 417.727
Straatbeeld van Lijster 8, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 8
1980 · 127 m²
€ 368.164
Straatbeeld van Bongweg 8, 3192NC Hoogvliet Rotterdam
Bongweg 8
1973 · 132 m²
€ 467.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kievit 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 487.999 duidelijk in het hogere segment van Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kievit 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievit 40 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Kievit 40 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Kievit 40 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.999 (bandbreedte € 429.439 – € 546.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievit 40 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kievit 40 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 471.013 (bandbreedte € 447.462 – € 494.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievit 40 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Kievit 40 adviseren wij een bod van € 505.597 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievit 40 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kievit 40 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievit 40 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievit 40 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievit 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Kievit 40 ligt rond € 487.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievit 40?
Huishoudens in de buurt van Kievit 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.