Huiswaardemeter

Woningwaarde Reiger 25

3191GB Hoogvliet Rotterdam

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.334
+2,9%
[ € 369.894 – € 470.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.752[ € 385.464 – € 426.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.440[ € 413.217 – € 456.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Reiger 25 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.334 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds september +0,2%
+€ 11.88812 maanden +2,9%
€ -3.93612 mnd vs. NL -1,0%
Reiger 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.334 voor Reiger 25 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reiger 25 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.440. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.334.

Verwachte verkoopprijs Reiger 25
€ 435.440[ € 413.217 – € 456.715 ]
Verkoper houdt over€ 429.400−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.299+€ 10.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reiger 25 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.591 per m².

Verwachte vraagprijs Reiger 25
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 405.752[ € 385.464 – € 426.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.591[ € 3.411 – € 3.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reiger 25 adviseren wij in een bod van € 435.440, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.752 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.334+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.440+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.212+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reiger 25 zal in bij een vraagprijs van € 405.752 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reiger 25 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 420.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reiger 25

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.334
Verwachte verkoopprijs€ 435.440
Verwachte vraagprijs€ 405.752
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 1, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 1
1980 · 114 m²
€ 384.722
Straatbeeld van Lijster 10, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 10
1980 · 114 m²
€ 360.836
Straatbeeld van Lijster 12, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 12
1980 · 114 m²
€ 360.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.334 ligt Reiger 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Reiger 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reiger 25 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Reiger 25 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Reiger 25 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.334 (bandbreedte € 369.894 – € 470.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reiger 25 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Reiger 25 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 405.752 (bandbreedte € 385.464 – € 426.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Reiger 25 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Reiger 25 adviseren wij een bod van € 435.440 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reiger 25 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Reiger 25 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reiger 25 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reiger 25 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.888) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reiger 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Reiger 25 ligt rond € 420.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reiger 25?
Huishoudens in de buurt van Reiger 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.